Arquiteto Chirochi Shimizu Júnior detalha como fachadas personalizadas elevam o VGV, aceleram vendas e fortalecem a marca de construtoras e incorporadoras
Em um mercado imobiliário cada vez mais competitivo, em que a diferenciação pode determinar o sucesso de um empreendimento, o design de fachadas emerge como uma possível estratégia para agregar valor e acelerar vendas. É nesse contexto que surge a proposta do arquiteto Chirochi Shimizu Júnior, fundador do escritório CHIRO, especializado em design de fachadas para edifícios. Durante o 9º INCORPOD, webinar promovido pela Celere e pela Nexxa Engenharia, Chiro apresentou sua metodologia exclusiva para transformar empreendimentos em “joias lapidadas” – projetos que se destacam não apenas pela beleza, mas, principalmente, pelo retorno financeiro que proporcionam aos incorporadores. Antes de explicar o que está por trás de seus projetos, porém, ele compartilhou um pouco da sua trajetória na arquitetura…Leia também: Fachadas industrializadas: o que muda no custo, no prazo e na segurança da construção
Um pouco de história
Arquiteto e urbanista, Chiro começou sua trajetória trabalhando com o pai em projetos industriais. Essa experiência lhe proporcionou contato com grandes empresas multinacionais e a oportunidade de viajar e observar tendências arquitetônicas no exterior. Foi nessas viagens, aliás, que ele percebeu uma diferença marcante. “Quando eu via os prédios lá fora, percebia conceitos e narrativas que agregavam valor não só ao espaço público, mas também aos moradores”, conta.
Em contraste, o cenário no Brasil ainda era marcado por soluções repetitivas e convencionais. “O que a gente tinha costume de ver – e ainda vemos muito – é traçar os recuos de uma viabilidade, subir o edifício, pintar de uma cor, botar uma pele de vidro e colocar o nome de uma ilha da Itália ou Grécia, e está aí o empreendimento”, avalia.
Outro fator decisivo para Chiro decidir buscar seu próprio caminho foi a identificação de uma lacuna de mercado. “Entendi que era difícil para um arquiteto novo, de fora, entrar nos projetos já conduzidos pelas incorporadoras. Então, comecei a estudar em qual nicho eu realmente poderia gerar valor para os construtores”.
Foi assim que ele encontrou no design de fachadas uma forma de inovar, sem competir diretamente com os arquitetos responsáveis pelas aprovações e regulamentações.
Decidido a trazer uma nova abordagem, Chiro se mudou para Balneário Camboriú (SC) e abriu seu escritório focado em edifícios residenciais e, especialmente, em fachadas. Ali descobriu seu verdadeiro propósito. “Meu projeto precisa fazer com que o cliente compre o apartamento não apenas pela localização ou planta, mas pela paixão, pela emoção que sente ao olhar para a fachada”, afirma.O que isso significa, na prática
A proposta de Chiro não se resume a “embelezar” os prédios que projeta. O objetivo é criar fachadas únicas, capazes de traduzir a identidade do incorporador e transformar cada edifício em um verdadeiro ícone na cidade.
Para isso, o arquiteto desenvolveu uma metodologia própria baseada em briefing detalhado, modelagem em 3D e apresentação final em um prazo ágil de 15 a 20 dias. Cada fachada é pensada como uma joia lapidada – uma analogia que Chiro gosta de usar para explicar como o design agrega valor. “O mesmo terreno pode gerar dois empreendimentos idênticos em planta e localização, mas aquele que recebe um design bem trabalhado se destaca, vende mais rápido e valoriza mais”, explica. A agilidade no processo também se tornou um diferencial estratégico. “Já peguei clientes que estão há seis meses, um ano mexendo na fachada e não conseguem chegar lá. Mas por toda a nossa experiência, a gente tem essa facilidade”, relata.Projeto Futura: design e economia integrados
Um exemplo prático citado durante o INCORPOD foi o edifício Futura, em Balneário Camboriú, um projeto da incorporadora Sunprime. O desafio era criar uma fachada impactante, mas com custo controlado – uma premissa essencial para o cliente.
Durante o desenvolvimento, surgiu a ideia de utilizar um exoesqueleto estrutural, inspirado em prédios nova-iorquinos, em que os pilares passam pela fachada e o núcleo central garante maior rigidez. Essa solução permitiu otimizar o custo total ao mesmo tempo em que trouxe uma identidade visual marcante para o empreendimento. Além da fachada, o escritório CHIRO foi responsável por todo o projeto arquitetônico, integrando estrutura, ambientes internos e design. O conceito foi pensado de forma a criar um diálogo entre o prédio e o espaço público, incluindo um food hall no térreo – inspirado no Chelsea Market, de Nova York – e uma praça suspensa, que conecta as áreas comuns e reforça a sensação de comunidade. O Futura conta ainda com apartamentos de alto padrão (170 m² e 135 m²) e flats na parte posterior do terreno, configurando um empreendimento de uso misto. “Foi um projeto complexo, mas muito bem pensado para entregar o melhor dos mundos para o cliente: custo otimizado, conceito arquitetônico forte e um produto final elegante e funcional”, resume Chiro.Impacto além do empreendimento
A visão de Chiro vai muito além do projeto individual. Para ele, quando o design de fachada é pensado de forma estratégica e integrada, todo o entorno se beneficia e a cidade evolui como um todo.“A partir do momento em que adotamos essa mentalidade, toda a cidade começa a evoluir nesse sentido. Por que eu falo que é um ganha-ganha? Primeiro porque a gente traz mais resultado para o dono da construtora. Segundo, o cliente compra com paixão. Terceiro, a gente começa a agregar valor para a cidade, subir o metro quadrado”, explica.
Essa abordagem fortalece a marca da construtora, criando uma vitrine permanente para o público. Além disso, o impacto positivo no VGV e na velocidade de vendas se soma à construção de uma identidade sólida, percebida não apenas por quem compra o imóvel, mas por toda a vizinhança e pelo mercado. Isso sem falar que a fidelização surge como consequência natural. Segundo Chiro, muitos clientes que começam com um projeto acabam desenvolvendo vários outros com o escritório, justamente porque percebem nos resultados financeiros e na imagem da empresa o valor de investir em fachadas únicas. “Quando a gente chega nisso, o design vende. A partir do momento que os incorporadores conseguem enxergar isso, não tem como voltar atrás, porque é nítido e claro nos resultados”, completa Chiro.O trabalho de Chiro mostra que o design de fachadas vai muito além da aparência; é um elemento que conecta propósito, identidade e retorno financeiro.
Quando uma fachada é pensada de forma exclusiva e alinhada à identidade do incorporador, ela se torna um ativo estratégico, capaz de criar desejo, gerar diferenciação imediata no mercado e impulsionar a percepção de valor do produto. Esse diferencial se reflete diretamente no VGV (Valor Geral de Vendas), já que um projeto marcante acelera o ritmo de vendas e permite precificação premium.
Em um mercado pressionado por prazos curtos, custos altos e necessidade constante de inovação, soluções como essa se consolidam como um diferencial estratégico – capazes de transformar cada empreendimento em uma referência, fortalecer a marca da incorporadora e deixar um legado duradouro na paisagem urbana.
