Maximizando o orçamento da obra com a Tabela de Composição de Preços (TCPO)

Saiba como ler e interpretar a Tabela de Composição de Preços para Orçamentos (TCPO) e entenda a importância de contar com uma base de dados qualificada para desenvolver um orçamento de obras eficiente

O desenvolvimento de orçamentos de obras envolve o estudo de uma série de fatores… 

Durante a etapa de levantamento de custos é crucial analisar, por exemplo, questões relativas ao mercado e à economia, que podem impactar os gastos da obra. Além disso, para poder prever com precisão os custos do empreendimento, é fundamental conhecer os preços-base dos insumos e serviços que o projeto utilizará.

E é nesse sentido que a Tabela de Composição de Preços para Orçamentos (TCPO) pode ser uma aliada dos gestores de obra.

Em resumo, a TCPO é um banco de dados da construção, que reúne custos de insumos e serviços com suas composições.

A seguir, esclareça suas dúvidas sobre a TCPO e entenda a importância de contar com uma base de dados qualificada na criação do orçamento. Além disso, descubra como a CELERE pode ajudá-lo a criar um banco de dados de custos personalizado para os projetos da sua empresa.

O que é a TCPO

Lançada há quase sete décadas, a Tabela de Composições e Preços para Orçamentos é uma das principais referências para custos de engenharia e construção do Brasil. A TCPO é produzida pela Pini, empresa que realiza pesquisas e informações para o segmento construtivo.

Essa base é constituída por dados que servem de apoio para as atividades das construtoras e dos engenheiros, contando com mais de 8.500 composições de serviços, preços de referência e outras informações úteis para a composição do orçamento na construção civil.

A base de dados da TCPO

A Tabela de Composições e Preços para Orçamentos é desenvolvida com base em indicadores-chave que fornecem dados relevantes para o levantamento dos custos na construção civil.

São eles:

• Índice Setorial da Construção Civil, que traz referências a respeito de variações mensais sobre materiais, mão de obra e custos globais do projeto;
• Custo Unitário Básico, que atua na precificação do metro quadrado de uma obra de acordo com a sua região, levando em consideração não só a sua localização, mas também o tempo;
• Tabela FIPE da construção civil, que determina os preços médios para as construções.

Além disso, a TCPO também inclui indicadores elaborados pelas próprias pesquisas da Pini. São eles:

• Índices PINI de Custos de Edificações;
• Custos Unitários PINI de Edificações;
• Índices PINI de Custos de Obras de Infraestrutura;
• Índice PINI de Custos da Construção Industrializada.

Leia também: Tabelas SINAPI: o que são e como devem ser utilizadas no orçamento de obras 

Como analisar os dados da TCPO

Para entender uma base de dados, é importante saber como as informações são classificadas.

Na TCPO, você vai encontrar códigos compostos por nove números, separados por pontos, que indicam as seguintes informações: Divisão / Subdivisão / Natureza do item / Tipo / Item

Na prática, você verá o código da TCPO assim: XXYYY.Z.W.KK

Cada letra representa um grupamento da codificação TCPO.

• XX = Divisão
• YYY = Subdivisão
• Z = Natureza do item
• W = Tipo
• KK = Item

Vamos a um exemplo?

Imagine que você queira consultar o preço de um bloco de concreto.

Simples, não é mesmo?

Acontece que o preço de um bloco de concreto não é padronizado, pois depende de diferentes fatores como a quantidade de areia utilizada, a espessura da argamassa, seu método de composição, entre outras questões.

Na TCPO, é possível selecionar um bloco de concreto que tenha as especificações exatas ou mais próximas ao material que você pretende utilizar.

O código 04221.8.1.18, por exemplo, refere-se a um bloco de concreto com as seguintes especificações:

• 04: Número de Vedações Internas e Externas;
• 221: Alvenaria de peças de concreto-vedação;
• 8: Serviço composto (composições de serviços);
• 1: Blocos de concreto
• 18: 19cm x 19cm x 39cm, espessura da parede 19cm, juntas de 10mm com argamassa mista de cimento, arenoso e areia sem peneirar traço 1:4:4.

Classificação dos insumos na TCPO

Outra informação importante para utilizar a TCPO é a classificação dos insumos.

Nessa tabela, materiais e serviços são categorizados em 18 divisões principais, que são os primeiros números que compõem a combinação da codificação de nove números.

As classificações abrangem desde os requisitos gerais até os veículos usados nas obras, além de separar maquinário e componentes da obra.

As divisões da TCPO pulam os números entre 17 e 22, deixando espaço disponível para incluir potenciais novas categorias:

• 01 – Requisitos Gerais
• 02 – Canteiro de Obra e Materiais Básicos
• 03 – Concreto
• 04 – Vedações Internas e Externas
• 05 – Componentes Metálicos
• 06 – Madeiras e Plásticos
• 07 – Impermeabilização, Isolamento Térmico e Cobertura
• 08 – Portas, Janelas e Vidros
• 09 – Acabamentos
• 10 – Produtos Especiais ou Sob Encomenda
• 11 – Equipamentos para Fins Especiais
• 12 – Mobiliário e Decoração
• 13 – Módulos e Sistemas Especiais de Construção
• 14 – Sistemas de Transporte
• 15 – Sistemas Hidráulicos e Mecânicos
• 16 – Sistemas Elétricos e de Comunicação
• 17 – Ar-condicionado, Exaustão e Ventilação
• 22 – Máquinas, Veículos e Equipamentos

Por que usar a TCPO?

Usar uma base de dados sobre os custos envolvidos em projetos de construção é fundamental para guiar o desenvolvimento do seu orçamento de obras. Afinal, as informações coletadas na TCPO são muito úteis para:

💰 Elaborar a Composição de Preços Unitários (CPU)

CPU é o detalhamento de todos os serviços e atividades que serão realizados e que serve de base para o desenvolvimento do planejamento e do orçamento do projeto.

Leia também: A importância da Composição de Preços Unitários (CPU) para um orçamento de obras preciso e eficiente

🧮 Fazer o cálculo do custo por m2 de construção

O custo por m2 de construção é o custo total da obra dividido pela área de construção. Esse cálculo é um bom indicador para previsão e estimativa de custos.

Leia também: Custo por metro quadrado: como chegar a valores mais precisos e específicos

📊 Aumentar a precisão dos orçamentos preliminares

Orçamentos preliminares são realizados durante o estudo de viabilidade, quando ainda não há informações detalhadas sobre materiais, design e toda a engenharia envolvida na obra. Determinar com maior precisão esse levantamento inicial de custos pode ajudar a evitar problemas de orçamento futuros.

Leia também: Budget Express: Como desenvolver orçamentos preliminares mais precisos em projetos de construção

💰 Prever com mais exatidão o possível ROI

Retorno sobre o investimento (ROI) é uma métrica que determina quanto foi ou será o lucro a partir de um investimento. Quanto melhor for a previsão de custos (investimentos), melhor se poderá prever o potencial de lucro da obra.

Leia também: A relação entre o orçamento e o ROI na construção civil

E se sua empresa pudesse ter sua própria base de dados sobre os custos dos projetos?

A TCPO é uma das principais referências para consulta de preços de insumos e serviços da construção civil. Além dessa base, também é possível utilizar outros índices, tais como:

• SINAPI – Sistema Nacional de Preços e Índices para a Construção Civil
• SICRO – Sistema de Custos Referenciais de Obras
• INCC – Índice Nacional de Custo da Construção
• IPOP – Índice de Preços de Obras Públicas
• Outros órgãos regionais (por exemplo: SETOP, em Minas Gerais; EMOP, no Rio de Janeiro)

Contudo, não é uma boa ideia basear seu orçamento apenas nessas informações gerais de mercado, sem uma análise sobre o contexto referente ao seu projeto.

Como explica Bruna Bergamo, sócia-diretora da CELERE Consultoria de Eficiência na Construção, apesar de serem referências significativas quando se trata da composição de custos relacionados a materiais e insumos de construção, bases como a TCPO possuem algumas limitações.

“É de suma importância ressaltar que as tabelas divulgadas fazem parte de estudos teóricos e médias de valores praticados. Portanto, seu uso indiscriminado sem a correta avaliação e refinamento pode incorrer em imprecisões orçamentárias”, adverte.

“Além disso, por serem médias gerais, elas não são precisas para nenhuma única obra em particular”, acrescenta.

Sendo assim, Bruna aconselha que, ao utilizar referências de boletim público, o responsável pelos estudos de orçamento faça análises sobre os possíveis ajustes necessários – tanto em termos de custos praticados pela empresa, quanto índices de produtividade/consumo e até mesmo a incidência de recursos diferenciados.

No cenário ideal, sua empresa deveria ter uma base de dados própria, com informações relacionadas aos principais custos dos seus projetos.

Essa é justamente a premissa do Budget Analytics, a ferramenta de gestão de orçamento de obras da CELERE.

O Budget Analytics transforma dados em conhecimento valioso que gera mais eficiência e economia em diferentes aspectos da obra. E faz isso por meio da metodologia detalhada de orçamentação, que utiliza inúmeras análises de engenharia de custos.

“Assim como as tabelas SINAPI ou a TCPO, 100% das atividades e serviços previstos para execução do empreendimento no Budget Analytics são orçados por meio de composições de custo unitário, adotando índices, valores, cotações e serviços específicos para o projeto em questão, respeitando sempre a identidade, cultura e características de cada empresa”, explica Bruna.

A sócia da CELERE detalha ainda que por meio do Budgets Analytics é possível criar um banco de dados próprio e representativo para cada empresa. “É como se criássemos tabelas de custos personalizadas, que representam a realidade construtiva, os custos e padrões específicos da organização”, conclui.

Carlos Eduardo Roginski, sócio-diretor da CELERE, complementa: “Muitas vezes partimos da TCPO como base, mas adaptamos as composições à realidade dos clientes. Hoje, podemos dizer que temos nossa própria base de composições”, ressalta.

Entenda melhor como o Budget Analytics vai revolucionar os orçamentos das suas obras!

Informações: Mobuss Construção; Sienge