Saiba o que é a Composição de Preços Unitários e o que ela envolve, e entenda a relevância da CPU para uma gestão de obras estratégica
Um orçamento de obra correto e preciso – que oferece informações claras e detalhadas sobre os custos envolvidos no projeto – se baseia em informações específicas e técnicas sobre cada um dos insumos e serviços necessários para o desenvolvimento do empreendimento.
Nesse processo, é fundamental levantar os dados que impactam diretamente a qualidade do orçamento e do planejamento da obra. E é aí que entra a Composição de Preços Unitários (CPU).
O que é Composição de Preços Unitários (CPU)?
Leandro Nagano, coordenador da área de Orçamentos da CELERE Consultoria de Eficiência na Construção, explica:
“A Composição de Preços Unitários (CPU) é o processo de detalhamento de todos os serviços e atividades que serão realizados, individualizados por insumos e de acordo com determinados pré-requisitos. A CPU elenca todos os insumos envolvidos na execução do serviço, suas quantidades, custos unitários e respectivos índices/consumos.”
Estas são as categorias de custos que devem ser analisadas na CPU:
- Material
- Mão de obra
- Equipamento
Além disso, Nagano ressalta que também é importante considerar na CPU os custos de subcontrato, quando há a contratação de uma empresa terceirizada, e os custos indiretos (ou seja, despesas gerais que não incorrem diretamente no empreendimento).
Veja também:
[Material para download] Planilha de orçamento de custos indiretos da obra
Como calcular o BDI das suas obras e fazer orçamentos mais precisos
Benefícios da Composição de Preços Unitários (CPU)
Por oferecer um panorama mais controlado do projeto de construção, a composição de preços unitários auxilia em tomadas de decisões mais rápidas e precisas. Na prática, a CPU garante:
- Maior assertividade na elaboração do orçamento;
- Maior agilidade nos cálculos;
- Auxílio no dimensionamento de equipe;
- Auxílio na estimativa de quantitativos de materiais e equipamentos.
“Com a utilização da composição de custos, é possível obter um processo mais organizado, com menos imprevistos (e, consequentemente, redução de desperdícios), e um controle exato para finalizar cada etapa de um projeto”, reforça o especialista na área de orçamentos.
Leia também: Engenharia de Custos: o que é e qual é importância dessa área
Função de cada componente da CPU*:
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Como elaborar a Composição de Preços Unitários (CPU)?
Para elaborar uma boa composição de custos, Nagano aponta que, primeiramente, deve-se conhecer a descrição dos serviços e suas unidades de referência.
Na sequência, é preciso verificar os insumos necessários para realização destes serviços, assim como os custos e os índices.
A seguir, ele indica o passo a passo para a elaboração de uma Composição de Preços Unitários eficiente.
1) Detalhe o serviço
É importante identificar e conhecer o nome do serviço, assim como sua unidade de execução e seus insumos.
O foco é detalhar os insumos que serão contratados (mão de obra) e comprados (material), funcionando como uma verdadeira lista de compras – evitando, assim, que algo seja esquecido.
A composição abaixo exemplifica como essa abordagem funciona:
2) Identifique os insumos e trabalhe com os preços reais da mão de obra e dos materiais
No exemplo anterior, para a execução de 1m² de alvenaria de vedação com bloco cerâmico de 19x19x39 cm, são necessários os seguintes insumos:
- Mão de obra: Pedreiro (R$ 23,50/h) e ajudante (R$ 18,50/h), ambos com unidade de medida em horas, por se tratar de uma mão de obra própria;
- Material: Argamassa pré-fabricada para levante (R$ 0,42/Kg) e bloco cerâmico 19x19x39cm (R$ 2,85/un).
Para que a composição reflita com exatidão o custo de um serviço, é fundamental que o preço unitário de cada insumo registre a realidade de mercado (o que pode variar conforme região, volume comprado ou contratado e condição de pagamento).
Dica!Fontes de informações sobre preços de materiais e serviços na construção:
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3) Tenha atenção aos índices de produtividade
O índice de produtividade refere-se à quantidade necessária de cada insumo para a execução de uma unidade de serviço.
Ainda usando o exemplo anterior (da imagem do item 1):
- Para mão de obra:
Se o índice representa 0,79 h de Pedreiro e Ajudante para cada m² de alvenaria, em uma hora teremos 1h/(0,79h/m²) = 1,27m² de alvenaria, que é a produtividade do Pedreiro e do Ajudante. Em suma, cada pedreiro e ajudante deve produzir 1,27 m² de alvenaria em uma hora. - Para o material:
Já para o material são necessárias 13,78 unidades de bloco cerâmico de 19x19x39cm e 23,60 Kg de argamassa pré-fabricada para a execução de 1m² de alvenaria.
Saiba mais: Manual básico de indicadores de produtividade na construção civil (CBIC)
Como utilizar as informações da Composição de Preços Unitários?
Com a CPU em mãos, é preciso avaliar os recursos financeiros disponíveis e o prazo para realizar as atividades, visando um refinamento nas informações de custo e tempo. Ou seja, as informações da CPU impactarão a elaboração do planejamento e do orçamento do projeto.
Para esclarecer a importância que os dados da composição de preços únicos têm no desenvolvimento da obra, o especialista da CELERE cita alguns documentos e relatórios que resultam das informações da CPU.
Curva ABC
Com as informações detalhadas oferecidas pela composição de preços unitários aplicadas ao orçamento total, é possível obter a Curva ABC no orçamento – ordenando os serviços e insumos que possuem maior representatividade no custo total de cada projeto por ordem de relevância.
“Assim, o engenheiro responsável poderá dar atenção aos itens mais significativos dentro de um orçamento, sendo capaz de agir rapidamente procurando alternativas construtivas que reduzam os custos ou também ajustar índices de produtividade (com mais ou menos equipe)”, explica Nagano.
Relatório de compras
Ao finalizar o orçamento e o planejamento da obra com as informações oferecidas pela CPU, é possível definir quando os materiais, serviços ou mão de obra deverão estar disponíveis no canteiro de obra, e suas respectivas quantidades.
“Logo, já sabendo quais insumos e serviços têm maior impacto no projeto e com um bom planejamento, fica fácil entender que um relatório de compras permite ao gestor ou engenheiro responsável planejar e negociar melhor as compras e contratações”, destaca.
Além disso, ele aponta que alguns insumos das composições de preços unitários, por serem mais genéricos, podem variar no momento da compra.
Nagano cita como exemplo uma composição de cobertura em estrutura metálica mais genérica (sem tantos detalhes de projetos), cuja unidade do insumo é o quilograma: “não haverá a separação de todos os perfis, cantoneiras e soldas necessárias para execução deste serviço. Todavia, ainda assim tem-se uma excelente base de referência para negociações e fechamentos de contratos futuros”, ressalta.
Produtividade das equipes
Como indicado anteriormente, existem inúmeras fontes com índices de produtividade – tanto de mão de obra, quanto de equipamentos. Nagano destaca que a partir dessas informações é possível compreender a eficiência da mão de obra e os impactos que uma baixa produtividade pode acarretar nos custos.
Digamos, por exemplo, que a produtividade das equipes esteja muito baixa. Isso pode significar que a mão de obra não é qualificada, ou existe alguma particularidade no local que dificulta a execução do serviço, ou ainda que o índice de produtividade utilizado para criar a CPU não está atualizado (com informações de custos e/ou volumes necessários incorretos).
O impacto da tecnologia no cálculo da Composição de Preços Unitários (CPU)
As novas tecnologias trazem mudanças importantes que impactam a forma como a CPU é calculada.
Ferramentas de coleta e análise de dados e de automação estão transformando não apenas a precisão e eficiência desse processo, mas também a maneira como os projetos são planejados, executados e gerenciados.
Entenda a seguir como a tecnologia pode impactar a análise da composição de preços unitários.
Software de gestão de projetos
Softwares especializados em orçamentação e gestão de projetos permitem a inserção de dados sobre materiais, mão de obra, equipamentos e outros custos indiretos, facilitando o cálculo detalhado da CPU.
Muitos desses programas podem atualizar automaticamente os preços conforme variações de mercado, garantindo que o orçamento esteja sempre alinhado com os custos atuais.
Leia também: ERP na construção civil
Banco de dados e Inteligência Artificial (IA)
O uso de bancos de dados com informações históricas sobre custos de materiais e mão de obra, juntamente com IA, pode ajudar na previsão de custos futuros e na análise de tendências de mercado. Isso permite ajustes proativos nos cálculos da CPU para refletir condições de mercado mais realistas.
Leia também: A era dos dados na construção civil
Modelagem de informação da construção (BIM)
A tecnologia BIM permite a criação de modelos digitais detalhados de um projeto de construção, integrando informações físicas e funcionais do edifício. Com BIM, é possível obter uma visão mais precisa dos serviços e suas quantidades, assim como no dimensionamento e custos envolvidos na execução, melhorando a precisão do cálculo da CPU.
E-book gratuito: Guia completo “BIM e o orçamento na construção”
Análise avançada de dados
A análise de grandes volumes de dados pode identificar padrões, eficiências e ineficiências nos custos de construção, oferecendo insights para otimizar o cálculo da CPU. Isso inclui a identificação de áreas onde os custos podem ser reduzidos sem comprometer a qualidade.
Leia também: Inteligência de dados para orçamentos de obras precisos em todas as fases dos projetos de construção
A importância da base de dados na Composição de Preços Unitários (CPU)
Falando no uso de dados para análise da composição de preços unitários, Nagano revela que um dos principais erros cometidos na elaboração de uma CPU é considerar índices ou custos abaixo da realidade, que acabam por não se cumprir no decorrer do projeto.
Outra falha apontada por ele é utilizar índices tabelados (TCPO, SINAPI, CPOS) sem um apontamento em campo. Nagano lembra que esses índices são uma média de mercado, mas podem não fazer sentido para realidade de muitas empresas.
“Existem inúmeras fontes com índices de produtividade e quantidade de material por serviço – como, por exemplo, TCPO, SINAPI, SICRO, SETOP, entre outras publicações regionais. Porém, o grande diferencial da composição de preços unitários é calibrar esses índices teóricos através do acompanhamento da execução de cada serviço”, alerta.
E é nesse sentido que a CELERE pode ajudar a aumentar a eficiência dos orçamentos de obras!
Com 437 projetos entregues e participação em 5.144.757 m² de área construída, a CELERE, através da ferramenta Budget Analytics, é capaz de gerar e analisar de maneira precisa todos os custos de construção.
Diferente de outros sistemas e metodologias de orçamento, que focam em informações generalizadas, o Budget Analytics usa dados específicos e com alto nível de detalhamento.
Bruna Bergamo, sócia-diretora da CELERE, destaca o potencial da ferramenta para a criação de parâmetros de custos específicos e personalizados.
“Com a massa de dados de alguns empreendimentos dentro da plataforma do Budget Analytics, é possível que as empresas criem um banco de parametrização específico para seus projetos, não mais se baseando em parâmetros gerais e que possam não refletir sua realidade e escopo do projeto”, frisa.
Nagano complementa dizendo que 100% dos serviços orçados pelo Budget Analytics são baseados em composições de custos unitários.
A plataforma detalha de forma minuciosa todos os insumos necessários para cada serviço – de acordo com o modelo de contratação, produtividade e consumos médios ou específicos de cada empresa, a depender do nível de apropriação e controle de produtividade.
“Resultado do orçamento detalhado pelas CPU, o Budget Analytics permite encontrar todas as informações em uma única plataforma e com poucos cliques. Dessa forma, é possível saber instantaneamente o impacto que a alteração de um índice, custo unitário ou alteração de serviço podem gerar no projeto. O Budget Analytics é mais que um orçamento de obra, ele é a base da gestão da construção integrada ao modelo BIM, usado para: orçar, planejar, comprar, contratar, medir e controlar”, detalha o especialista na área de orçamentos de obras.
O orçamento mais preciso e detalhado do mercado:
Entenda melhor como o Budget Analytics vai revolucionar os orçamentos das suas obras!
*Informações: Sienge
