Governo taxa LCIs em 5%. O que isso significa? [ConstruFoco

Você deve ter visto que o governo federal publicou uma medida provisória que encerra a isenção de Imposto de Renda para Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), que agora passam a ser tributadas em 5%. À primeira vista, pode parecer uma mudança técnica e distante do dia a dia da construção. Mas quando analisamos os desdobramentos, vemos que essa decisão adiciona mais uma camada de pressão sobre um setor que já enfrenta desafios.

Na prática, a tributação das LCIs significa que o financiamento habitacional ficará cerca de 0,5 ponto percentual mais caro. Pode parecer pouco, mas em um cenário em que a Selic está a 15% e as taxas de financiamento já estão em patamares elevados, cada décimo importa – e muito.

Para se ter uma ideia do impacto, em um financiamento de R$ 300 mil em 30 anos, esses 0,5% adicionais representam cerca de R$ 90 a mais na parcela mensal. Multiplicado por milhares de contratos, o efeito se torna significativo.

Além disso, essa medida chega em um momento particularmente delicado. Como venho destacando nas últimas edições da ConstruFoco, o setor já enfrenta escassez de funding, com o volume de recursos da poupança para construção tendo caído 48,6% no primeiro quadrimestre. Agora, uma das principais alternativas de financiamento também fica menos atrativa. A medida provisória tem 120 dias para análise no Congresso, mas, enquanto isso, o mercado já precisa se adaptar. Afinal, quando a margem de erro diminui ainda mais, o planejamento vira questão de sobrevivência e a capacidade de adaptação passa a ser decisiva.

Por falar em planejamento…

Uma lição que os últimos anos reforçaram é que improviso no canteiro custa caro. E quando o custo do capital sobe, atrasos e retrabalho passam a ameaçar diretamente a viabilidade dos empreendimentos.

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Boa semana! Raphael Chelin CEO | Celere

Governo taxa LCIs em 5%. O que isso significa? [ConstruFoco #20]

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