Entenda como as análises de custos da obra podem impactar a lucratividade do projeto e conheça algumas estratégias para maximizar o ROI na construção civil
O que você acha que é preciso para maximizar o ROI (retorno sobre o investimento) na construção civil?
Embora muitos acreditem que a resposta esteja na fase de construção e venda dos empreendimentos, o caminho para aumentar o retorno de um projeto começa muito antes do primeiro tijolo.
As decisões tomadas nas fases iniciais, durante o estudo de viabilidade e estimativas de custos, por exemplo, impactam profundamente o potencial de lucro de uma obra. Aliás, análises incorretas durante o planejamento podem ter um efeito negativo no ROI, levando a gastos inesperados e afetando diretamente a competitividade do negócio.
A seguir, conheça algumas estratégias e boas práticas que podem ajudar a maximizar o ROI dos seus projetos.
Leia também: A relação entre o orçamento e o ROI na construção civil
3 maneiras de maximizar o ROI na construção civil
1) Entenda os fatores com maior potencial de impactar os custos
Uma questão importante para evitar estouros no orçamento que podem impactar o ROI é a avaliação de fatores críticos durante o estudo de viabilidade.
Questões como legislação local, características do terreno, quantidades de torres e infraestrutura local podem fazer toda a diferença nos custos da obra e precisam ser analisadas com muita atenção no planejamento.
Nesse sentido, realizar um estudo de viabilidade detalhado, que inclua análise técnica, legal e econômica, é essencial para garantir que o projeto seja sustentável e eficiente a longo prazo.
Saiba mais:
- Guia de fatores que impactam os custos dos projetos de construção
- O poder dos dados em estudos de viabilidade e no orçamento de obras
- Como gerenciar riscos na construção
2) Aumente a precisão de suas estimativas de custos
O que as estimativas de custos têm a ver com o ROI? A resposta é: tudo!
É importante entender que a estimativa e a análise dos custos da obra acontecem em diferentes momentos do ciclo imobiliário. De maneira geral, podemos dizer que há:
- O orçamento paramétrico, desenvolvido durante o estudo de viabilidade, quando ainda não há informações detalhadas sobre materiais, design e toda a engenharia envolvida na obra.
- E o orçamento executivo, realizado quando já há projetos complementares e as especificações da obra já foram definidas.
O que acontece na maioria das empresas é que o orçamento paramétrico é feito com base no CUB, em achismos e ou de forma aleatória. Ao mesmo tempo, muitas vezes, o orçamento executivo também não é tão estudado e detalhado como deveria. Consequentemente, os custos estimados não condizem com a realidade, fazendo com que ocorram muitas surpresas negativas (estouros de custos) durante a execução do projeto.
Essas inconsistências no orçamento fazem com que a previsão de ROI também seja diferente a cada alteração de custos, o que pode gerar problemas financeiros significativos.
Muitas vezes, por conta dos estouros de custos no orçamento, o ROI acaba sendo neutro – ou seja, o lucro gerado serve só para cobrir os custos do projeto. Em casos piores, o ROI pode vir a ser negativo – o que significa que a receita não é suficiente para cobrir os custos. Então, é por conta disso que aumentar a precisão das estimativas de custos pode maximizar o ROI na construção civil.
Saiba mais:
- 7 dicas para aumentar a eficiência das estimativas de custos em projetos de construção civil
- Como prever e evitar estouros no orçamento de obras
- Guia da análise de custos no desenvolvimento de produtos na incorporação
3) Monte um orçamento bastante detalhado
Contar com um orçamento com um nível elevado de detalhes e informações pode ser fundamental para aumentar a lucratividade do seu projeto. Afinal, com mais dados estratégicos em relação aos diferentes custos envolvidos em cada espaço da obra, é possível ter uma visão mais ampla dos custos diretos e indiretos – e, assim, entender como otimizar o investimento para aumentar o ROI.
Uma maneira de fazer isso é adotar tecnologia e automação na gestão de custos da obra. Além de assegurar a confiabilidade do número, torna-se possível a criação de cenários para escolher a melhor opção com relação a custos para seguir com o projeto. Isso sem contar que com tecnologia é possível entrar em um nível de detalhe muito mais aprofundado tendo, ao mesmo tempo, facilidade de análises dinâmicas.
Dessa forma, é possível entender quais as áreas apresentam maior potencial de economia para o projeto como um todo. Ou, ainda, quais são os diferenciais que precisam ser valorizados e levados em conta na venda do empreendimento.
Então, ao identificar de forma minuciosa os fatores que impactam o orçamento em diferentes áreas do projeto, você terá mais informações para tomar decisões que podem trazer economia e gerar mais valor para o projeto.
Contudo, só é possível fazer esse tipo de avaliação com um bom volume de dados e informações sobre os custos do projeto.
Quanto mais detalhes, mais eficiente é a análise e maior será o impacto que ela pode gerar na gestão do orçamento.
Saiba mais:
- A importância do orçamento detalhado em projetos de construção civil
- Curva ABC na gestão de orçamentos na construção civil
- Etapas do orçamento de obras e como fazer uma orçamentação impecável
- Data-Driven: a importância dos dados para tomada de decisão
Dois cases que mostram o impacto do orçamento no ROI
A seguir, conheça dois exemplos práticos de como as soluções de orçamento da Celere possibilitaram uma análise de custos aprofundada durante o planejamento da obra e como isso ajudou a gerar economias significativas e maximizar o ROI na construção civil.
Case Construtora Bier
Um dos desafios da Construtora Bier era profissionalizar o processo de levantamento de custos, deixando de fazê-lo de forma superficial e buscando obter um maior detalhamento das informações.
O orçamento detalhado da Celere permitiu à empresa identificar e ajustar custos excessivos, reduzindo significativamente despesas sem comprometer a qualidade.
Com a clareza proporcionada pelo orçamento detalhado, a Bier conseguiu aumentar a margem de lucro do projeto em 4%, ajustando a tabela de vendas de forma estratégica.
“É importante trabalhar com um orçamento preliminar detalhado e preciso, pois quanto mais preciso ele for, mais competitiva nossa empresa será.
Se não tivermos um orçamento preciso, corremos o risco de aumentar os preços por medo ou incerteza, o que pode resultar na perda de competitividade. Portanto, garantir a precisão do orçamento é fundamental para mantermos uma posição forte e atrativa.”
Eduardo Bier
Diretor Executivo da Construtora Bier
Saiba mais: Como um orçamento preliminar detalhado e completo traz clareza e segurança para o empreendimento
Case Dakari Assessoria Empresarial
A Dakari buscava uma solução que pudesse fornecer informações detalhadas e confiáveis para embasar decisões financeiras e estratégicas em um grande projeto imobiliário.
O orçamento detalhado permitiu à empresa obter estimativas de custos mais precisas, evitando erros significativos e garantindo a viabilidade financeira dos projetos.
Um exemplo do impacto dessa análise detalhada: inicialmente, a empresa havia estimado custos para a construção de uma lagoa que eram 100 vezes maiores do que os valores reais. Por conta do orçamento detalhado da Celere, foi possível identificar essa discrepância e corrigir um erro que poderia tornar o projeto inviável.
“Dentro de uma viabilidade financeira, o impacto maior está no custo de obra. A grande dificuldade que a gente tem é quando vamos fazer uma pré-estimativa daquilo que realmente vamos conseguir trabalhar. Para nós, que trabalhamos com números acima de centenas de milhões, às vezes até bilhões de reais, é fundamental ter muito mais confiança e segurança nos números que trabalhamos.”
Dagoberto Machado Filho
CEO da Dakari Assessoria Empresarial
Esse é o poder das metodologias exclusivas da Celere: por meio da análise de dados aprofundada, oferecemos estimativas de custos precisos e orçamentos detalhados desde as fases iniciais dos projetos.
Dessa forma, contribuímos não apenas para gerar economia, mas também para trazer mais segurança econômica e maximizar o ROI na construção civil.
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