Conheça as características e as vantagens do orçamento paramétrico e entenda como ele pode ajudar a viabilizar bons negócios – e não levar negócios ruins adiante
Gerar um orçamento quando praticamente não há informações de projetos pode ser desafiador. Porém, ao mesmo tempo, ter um número que ajude a viabilizar um negócio e que dê segurança do custo ao longo do desenvolvimento do produto é essencial para tomar as melhores decisões.
E é aí que entra o orçamento paramétrico, um orçamento de viabilidade realizado na etapa de projetos básicos ou legais, momento em que ainda está se definindo os memoriais e tipo de produto.
O que é orçamento paramétrico?
Raphael Chelin, CEO da Celere, explica que, de maneira resumida, “o orçamento paramétrico existe para ajudar o incorporador a viabilizar negócio bom e não viabilizar negócio ruim”.
Na prática, isso significa que esse orçamento é feito nas etapas iniciais do ciclo de incorporação com o objetivo de embasar os estudos de custo de construção para viabilidade do negócio ou conquista de novos clientes, como mostra a imagem abaixo.
Em síntese, o orçamento paramétrico utiliza parâmetros e referências históricas de projetos anteriores para estimar os custos de construção de um empreendimento imobiliário. Portanto, permite avaliar a viabilidade econômica, orientando os stakeholders a tomar decisões informadas sobre terrenos, ideias de produtos, tipologias e estratégias de comercialização.
“O objetivo do orçamento paramétrico é fazer o incorporador entender se, com base no produto que ele quer lançar e naquele preço que ele quer lançar, o custo para em pé. Resumindo, se nessas condições a margem fica igual ou acima do que se espera. Ou seja, se aquela ideia se sustenta”, explica o executivo da Celere.
Ao evitar investimentos em projetos não viáveis, os recursos são alocados de maneira mais eficiente, contribuindo para a redução de custos globais.
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Vantagens do orçamento paramétrico
Uma das principais vantagens do orçamento paramétrico é a rapidez na obtenção das estimativas.
Para se ter uma ideia, enquanto o Budget Analytics (BA) (orçamento executivo da Celere) pode levar semanas ou até meses para ser concluído, o Budget Paramétrico pode ser entregue em apenas alguns dias.
A aplicação em fases iniciais do empreendimento – quando o projeto ainda não está completamente definido – é outra vantagem do orçamento paramétrico.
“Nesse estágio, o cliente pode ter apenas uma ideia inicial do produto que deseja desenvolver. O orçamento paramétrico permite estimar os custos com base em parâmetros e informações gerais dos projetos e do mercado. Isso ajuda a definir a viabilidade econômica antes de se investir em projetos e orçamentos mais detalhados”, explica Raphael.
Além disso, o uso de parâmetros baseados em projetos anteriores possibilita identificar oportunidades de economia e potenciais riscos. Isso, por sua vez, facilita o processo de tomada de decisões estratégicas – como a seleção de terrenos e a definição de preços de venda.
O Budget Paramétrico da Celere
“Diferente do que normalmente se é praticado, no nosso orçamento paramétrico nós, sempre que possível, levantamos as informações existentes nos projetos (áreas dos pavimentos, ambiente, estimativas de metodologias construtivas, taxas de quantidade), não apenas o parâmetro de R$/m² dos itens macro”, explica Raphael.
Ou seja, o Budget Paramétrico da Celere é um orçamento robusto, baseado em parâmetros, metodologias construtivas aderentes ao projeto em questão e referências históricas de uma vasta base de projetos anteriores, além de uma análise criteriosa sobre os planos do cliente. Essa abordagem permite maior precisão nas estimativas e, consequentemente, uma avaliação mais confiável da viabilidade de empreendimentos.
Ao utilizar parâmetros e referências históricas de nossa base de dados, oferecemos informações valiosas para a tomada de decisões estratégicas. Por fim, o CEO da Celere complementa:
“Quando desenvolvemos o orçamento paramétrico, nós comparamos com os preços do CUB e de outras bases, mas, acima de tudo, levamos em conta as particularidades de cada obra. Por exemplo, quantidades de áreas molhadas – já que essas áreas exigem mais serviços e itens –, taxas de projetos aplicadas, metodologia construtiva adotada etc. Ou seja, fazemos um levantamento de informações iniciais e analisamos dentro da nossa base para entregar um levantamento de custos o mais próximo possível da realidade de cada cliente”.
Na prática, estas são as etapas do Budget Paramétrico:
- Avaliação das informações e particularidades do que o cliente pretende construir;
- Análise da nossa base de dados com mais de 300 projetos para montar um quebra-cabeça para trazer as partes dos projetos com características semelhantes;
- Análise de consistência e comparativo com valores de mercado.
A chave para entregar um orçamento rápido e seguro nesse momento é a nossa grande base de dados integrada ao Budget Analytics, que acumula em média 400 vezes mais dados que um orçamento tradicional.
Ou seja, nós utilizamos os dados estatísticos dos nossos orçamentos mais detalhados (Budget Express e Budget Analytics) para extrair indicadores de projeto e custos, além dos estudos e particularidades específicas do produto em questão.
Essa inteligência e automação, em conjunto com nossa base de dados, permite que o Budget Paramétrico entregue estimativas de custos detalhadas e personalizadas nos itens macro de construção, com uma excelente margem, em apenas uma semana.
Quer entender como a Celere pode ajudar a você ter mais SEGURANÇA no orçamento, e permitir com que você OTIMIZE RECURSOS? Entre em contato com a gente!
