Equipe Celere

Como fazer uma medição de obra eficiente

Saiba o que é e para que serve a medição de obra, entenda por que essa análise é fundamental para o sucesso de um projeto e descubra como garantir uma medição segura e precisa

Se você acompanha nosso blog, já deve ter notado que monitoramento de obras é um tema constante por aqui.

Não é à toa que sempre trazemos isso à tona: acompanhar de perto a execução de uma obra é crucial para garantir sucesso em termos de orçamento, qualidade e cronograma.

Uma das principais ferramentas nesse sentido é a medição de obra, uma prática que não só assegura que o planejamento está sendo seguido, como também é fundamental para manter os custos e a qualidade da obra em dia.

O que é a medição de obra?

A medição de obra é uma das principais ferramentas de controle de projetos de construção. Como o nome diz, trata-se da mensuração do trabalho que está sendo realizado (executado).

Essa análise pode ser realizada em diferentes períodos – semanal ou mensal, por exemplo –, de acordo com o tipo do empreendimento e também com o que foi determinado no contrato.

“A medição de obras é o registro dos quantitativos de serviços efetivamente executados em uma obra de engenharia, conforme a especificação técnica do projeto e do contrato. O boletim de medição de obras deve conter o memorial de cálculo indicando os serviços executados em determinado período e o acumulado desde o início da obra.”
Via Sienge

Para que serve a medição de obra?

Através da medição de obra se calcula o valor a ser pago para terceiros (subempreiteiros). Isso garante a segurança do pagamento proporcional ao que foi feito para ambas as partes e, não menos importante, a adequação do saldo para a conclusão das atividades.

Além disso, como ferramenta de gestão, a medição de obra é chave no acompanhamento de custo e prazo. Afinal, ela é responsável por definir o avanço realizado de cada atividade – e, consequentemente, de cada etapa e também da obra toda –, permitindo uma comparação entre previsto e realizado capaz de identificar eventuais desvios (tanto para o custo quanto para o prazo).

Medição de obra e contratos de construção civil

O objetivo geral da medição de obra é garantir que o que foi acordado no contrato seja cumprido. Além disso, ela é uma ferramenta essencial para o acompanhamento da obra. Portanto, o foco dessa mensuração, as áreas em que é preciso realizá-la e também sua periodicidade dependem diretamente do que está no contrato.

Neste sentido, é importante entender que existem diferentes tipos de contratos, que podem demandar variadas versões de medições de obras. Por exemplo:

Empreitada global ou por preço fechado
O cliente paga um preço fixo para a execução de toda a obra.
Empreitada por preços unitários ou tomada de preços
Modalidade de contrato em que se estabelece os tipos de serviços a se realizar, mas não há segurança nos quantitativos e tampouco do valor total do contrato.
Obra por administração ou preço de custo
Ocorre quando não há definição da totalidade do projeto (escopo), e é possível definir os detalhes ao longo do andamento da obra. Nesse caso, deve haver uma relação de confiança entre contratante e contratada.
Preço Máximo Garantido (PMG)
A construtora apresenta uma proposta de orçamento, que será utilizada como Preço Máximo Garantido. Caso o valor exceda o combinado, a construtora assume o prejuízo. Havendo redução, as partes dividem os lucros.

Cada um desses contratos trabalha com diferentes níveis de detalhamento de custos, serviços e especificações. Portanto, o tipo de contrato influencia o modelo de medição de obra.

4 dicas para aumentar a eficiência da medição de obra

1) Tenha processos e critérios de medição previamente estabelecidos

É fundamental estabelecer os processos de medição de obra durante o planejamento do projeto – ou seja, antes mesmo de a obra começar. Isso significa determinar, por exemplo:

O que a medição de obra irá avaliar – materiais, serviços, qualidade;
Como ela será feita;
Qual a periodicidade;
Quais serão as referências técnicas para medição de materiais e custos;
Qual será a forma de verificação (medição quantitativa em obra, de acordo com medidas de projeto, por local ou segmento etc.);
Quais as métricas ou fórmula de cálculo para cada medição;
E assim por diante.

Tais parâmetros devem estar bem claros no contrato, determinando como a construtora irá mensurar a qualidade e o sucesso do projeto.

Na prática

A tabela abaixo é um trecho do estudo “Noções de Orçamento e Planejamento de Obras”, desenvolvido pelo Dr. Marco Aurélio Stumpf González. Ela é um bom ponto de partida para ajudá-lo a definir critérios para alguns serviços e composições.

Atividade	Unidade	Critério recomendado
1. Serviços iniciais
Limpeza de terreno	m²	área do pavimento térreo da obra, acrescida de uma faixa de 2m em todo o perímetro
Tapumes	m²	área exigida no local ou perímetro com altura de 3m
Marcação da obra em solo	m²	área do pavimento térreo da obra
2. Movimento de solo
Regularização de fundo de valas	m²	área do fundo da vala
Reaterro compactado manual ou mecanicamente	m³	volume de escavação menos volume enterrado da peça (empolamento considerado na composição)
Remoção do solo	m³	volume enterrado do elemento (considerando empolamento na composição)
3. Fundações
Estacas	m	comprimento de projeto, de acordo com o diâmetro e tipo
Alvenaria de pedra	m³	volume de projeto
Concreto	m³	volume de projeto
4. Estrutura
Escoramento de pilares	m	altura dos pilares
Formas de vigas	m²	área lateral e inferior das vigas, descontando os pilares
Concreto pré-moldado	unidade	quantidade de peças, de acordo com o tipo (de acordo com o catálogo do fabricante ou por composição especial, se produzido pela própria empresa); incluir transporte e montagem.
5. Fechamentos
Alvenaria de tijolos	m²	área real, descontando os vãos (os acabamentos dos vãos devem ser considerados em separado), de acordo com a espessura e o tipo de alvenaria.
Escunhamento	m	comprimento, de acordo com a espessura da parede
Divisórias leves	m²	área real, descontando os vãos

Clique aqui para conferir o estudo completo. A tabela, na íntegra, inicia-se na página 23.

Porém, como ele mesmo ressalta, a lista contém critérios genéricos. Portanto, deve-se verificar, em cada caso, se correspondem à realidade específica, considerando as características da obra, das composições de custos adotadas e da empresa em geral.

O que levar em conta ao definir critérios de medição de obra?

É possível estipular os critérios de medição de obras e serviços pelas normas oficiais ou pela própria construtora/empreiteira responsável pelo projeto, usando como referência as observações feitas em medições de obras anteriores.

Esses critérios variam de acordo com as estruturas e/ou complexidade da edificação, levando em conta fatores como solo, materiais utilizados e topografia do local. Ou seja, é preciso considerar o tipo de trabalho que está sendo medido. Por exemplo, medir uma estrutura ou uma instalação sanitária não é a mesma coisa que uma estrada ou um trabalho de terraplenagem.

Além do tipo de trabalho, nessa análise, é preciso levar em consideração:

O local onde eles estão – que determinará o uso – ou não – de métodos de medição direta ou indireta;
A forma geométrica do que está sendo construído (um edifício com muitas linhas curvas será mais complexo de medir do que um com linhas retas);
As unidades nas quais essas medidas serão expressas (geralmente comprimento, área, volume e unidade);
O nível de precisão ou exatidão necessário para o projeto específico.

Referências para definição de critérios de medição de obra:

Base de dados TCPO (Tabelas de Composições de Preços para Orçamentos), elaborado pela Editora Pini.
Software ORSE (Orçamento de Obras de Sergipe), mantido pela Companhia Estadual de Habitação e Obras Públicas de Sergipe.
Manual de Obras Públicas – Edificações, que traz o conjunto de práticas da extinta SEAP (Secretaria de Estado da Administração e do Patrimônio).
Banco de dados SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil), gerido pela Caixa Econômica Federal e pelo IBGE.

Além dessas bases de referências, é importante que cada empresa defina os seus critérios de medição, aqueles que mais se adequem a sua operação e deem mais segurança no término das tarefas, e no cumprimento contratual.

2) Documente todas as medições

É importante registrar todas as etapas da medição de uma obra ao longo do desenvolvimento do projeto – por meio de documentos específicos e fotografias para comprovar a avaliação. Essa documentação é crucial tanto para os profissionais envolvidos na construção quanto para a comprovação futura (para fins de pagamento) dos serviços e materiais.

Neste sentido, é importante criar um relatório de medição de obra após cada mensuração. Tal relatório deve trazer informações como, por exemplo:

Etapa em que a obra se encontra;
O que está sendo analisado em cada área/tarefa/serviço;
Materiais previstos;
Materiais utilizados – anteriormente, no período e no acumulado;
Serviços previstos;
Serviços realizados – anteriormente, no período e no acumulado;
Valores previstos;
Valores unitários dos materiais/serviços.

3) Integre os profissionais de diferentes áreas

O responsável pela medição precisa ter apoio do responsável pela obra e também dos profissionais envolvidos em cada uma das áreas e/ou serviços analisados. Afinal, além de clarificar eventuais necessidades de ajustes, essa colaboração facilita a quantificação do projeto e deixa todos alinhados quanto às mudanças que precisam ser feitas.

Leia também: A importância da colaboração em projetos de construção – e como integrar melhor seus processos

4) Utilize ferramentas adequadas para a medição de obra

As ferramentas utilizadas na medição de obra dependem do tipo de projeto e do tipo de análise que está sendo realizada. É importante utilizar os materiais corretos para garantir uma avaliação precisa e segura.

Entre os principais instrumentos para medição de obras, podemos destacar, por exemplo:

Escalímetro
Medidor de umidade
Esquadro
Paquímetro
Prumo
Suta e transferidor
Estação total
Trenas manuais e digitais
Projetos

Tecnologia na medição de obra

Falando em ferramentas adequadas, também é importante se atentar para o potencial da tecnologia para aumentar a agilidade e a precisão dos processos de medição de obras.

A seguir, entenda quais tecnologias podem auxiliar nesse sentido.

Drones para levantamento aéreo

É possível utilizar drones para realizar levantamentos aéreos de terrenos e construções. Eles fornecem uma visão abrangente e detalhada da área, permitindo medições precisas e a identificação de possíveis problemas.

Laser scanning e fotogrametria

Essas tecnologias permitem a captura rápida e precisa das dimensões físicas de um local. Elas são particularmente úteis em áreas de difícil acesso e podem gerar modelos detalhados para análise.

Realidade aumentada (RA) e Realidade virtual (RV)

É possível utilizar essas tecnologias para sobrepor informações digitais no ambiente físico, ajudando na medição e visualização de mudanças em um projeto de construção.

Sensores e IoT (Internet das Coisas)

A integração de sensores e dispositivos conectados à internet pode fornecer dados em tempo real sobre as condições da obra, facilitando a medição e o monitoramento contínuo.

Software de gestão de projeto

Softwares especializados ajudam a gerenciar e acompanhar todos os aspectos do projeto, incluindo custos, materiais e progresso da obra, o que é crucial para a medição e controle efetivo.

Leia também: ERP na construção

Uso de dispositivos móveis

A adoção de dispositivos móveis em campo permite o acesso instantâneo a planos, documentos e softwares de medição, aumentando a eficiência e a precisão nas medições.

Softwares de Modelagem 3D (BIM)

O Building Information Modeling (BIM) é um processo que envolve a geração e o gerenciamento de representações digitais físicas e funcionais de locais de construção. Esses softwares permitem a visualização em 3D do projeto, facilitando a medição e o planejamento precisos.

Simplifique seu processo de medição de obra!

Um dos principais objetivos da medição de obra é garantir o cumprimento do orçamento, do prazo e da execução do projeto. Contudo, sem ferramentas e processo adequados, muitos gestores estão expostos a se deparar com surpresas no meio do caminho que acabam resultando em orçamentos e prazos estourados.

Foi pensando em apoiar os engenheiros de obra que a Celere desenvolveu uma plataforma de quantitativo e orçamento: o Budget Analytics. Além de entregar um orçamento detalhado e rastreável, ele ainda se torna a base para a medição de obras. Com isso o processo fica muito mais simples e preciso.

A plataforma reúne informações detalhadas e rastreáveis sobre a construção, e as informações são integradas a um modelo gráfico 3D. É possível acessar dados quantitativos e de custos de itens específicos da obra – como, por exemplo, gesso, organizados por local específico (torre, pavimento, unidade, ambiente).

O Budget Analytics é a base para se medir o trabalho executado por terceiros sem a necessidade de novos levantamentos ou consultas a memoriais de cálculos paralelos.

A utilização dessa ferramenta resulta na diminuição significativa da carga de trabalho da equipe de obra, aumentando a eficiência do processo construtivo.

Nós acreditamos que quanto mais simples e prático, melhor a qualidade do controle do gestor de obra. Consequentemente, há mais chances do custo de construção ficar conforme o previsto, e ainda, com menos esforço da equipe de obra.

Clique aqui e entenda como nossos clientes utilizam essa solução.

Informações: Sienge; Construct; 90TI

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