Entenda a importância da vistoria de obra, saiba como é feita essa verificação da qualidade do projeto e descubra o que levar em conta nessa análise
Recentemente, escrevemos um artigo falando sobre a importância do check-up da obra e sobre como o acompanhamento de indicadores pode ajudá-lo a encontrar caminhos para melhorias e a evitar prejuízos e danos.
Hoje, dando continuidade ao debate, o assunto é uma prática importante para contribuir com esse acompanhamento: a vistoria de obra.
Siga a leitura e entenda do que se trata essa atividade, qual é a sua importância e o que deve ser levado em conta nessa análise.
O que é uma vistoria de obra
O Conselho Federal de Engenharia e Agronomia (Confea) define vistoria de obra da seguinte maneira:
“Atividade que envolve a constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que o constituem, sem a indagação das causas que o motivaram.”
Ou seja, a vistoria de obra nada mais é do que a verificação in loco da construção e do empreendimento, com o objetivo de identificar se o projeto está seguindo todas as normas vigentes, se está de acordo com o planejamento e se atende aos requisitos de segurança e qualidade.
Em projetos de construção, essa é uma atividade preventiva, que, portanto, visa identificar problemas ou possíveis falhas antes que aconteçam ou causem danos – estruturais, de segurança e financeiros.
Além disso, o processo de vistoria também pode acontecer de forma antecipada, com a verificação das obras em uma determinada região para definir os melhores materiais e técnicas a serem utilizados, por exemplo.
Por fim, a vistoria também pode ser realizada depois que a obra está pronta, para averiguar a conformidade de um empreendimento antes da realização da entrega das chaves ao comprador do imóvel.
A vistoria de obras é amparada pelas seguintes normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT):
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Como é feita a vistoria de obra
A vistoria de obra necessariamente deve ser realizada por um engenheiro ou arquiteto registrado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia).
Esse profissional fará a verificação do andamento do projeto de maneira periódica – semanal ou mensal – e deverá gerar um laudo técnico atestando a conformidade da obra.
Além de dados e informações técnicas sobre o empreendimento, esse laudo também deve conter fotografias para comprovação da segurança e da qualidade do projeto e também para evidenciar possíveis falhas e necessidades de correções.
É importante salientar que o laudo não aponta a origem dos potenciais problemas identificados. Esse é um documento base, que traz informações sobre o estado atual da obra, e que poderá ser utilizado para uma análise posterior sobre as possíveis causas de falhas que precisam ser corrigidas.
O que analisar durante uma vistoria de obra
A vistoria de um projeto deve levar em conta os diferentes aspectos que afetam a qualidade do empreendimento. Durante o desenvolvimento de uma obra, por exemplo, devem ser analisadas a conformidade de sistemas como:
- Estrutural. Paredes, tetos, telhados, pilares, vigas, lajes, outros.
- Hidráulicos. Pias, boxes, torneiras, ralos, válvulas de descargas, registros, piscinas, chuveiros, tubulações, louças, sifões, outros.
- Elétricos. Lâmpadas, interruptores, tomadas, campainha, pontos de energia, quadros de energia, outros.
- Acabamento. Rodapés, pinturas, gessos, texturas, revestimentos, portas, janelas, outros.
A importância do acompanhamento constante
A realização de vistorias vai ao encontro de práticas de controle e performance que defendemos aqui na Celere. Acreditamos que o acompanhamento e o controle do andamento do projeto e da execução é fundamental para garantir a alta performance dos empreendimentos.
Uma das maneiras pelas quais desenvolvemos esse acompanhamento nos projetos dos quais participamos é por meio do Ciclo PDCA (do inglês plan, do, check, act).
Essa é uma ferramenta de uso contínuo, que prega que é importante planejar, fazer, checar, agir. Depois, é preciso ajustar o planejamento, fazer, checar e agir novamente. E assim sucessivamente.
O objetivo do ciclo PDCA é implementar uma mentalidade de melhoria contínua. Afinal, não basta “apenas” investir pesado no planejamento na fase de pré-obra. Além disso, é crucial acompanhar a execução do que foi planejado e ajustar as diretrizes sempre que necessário, com foco em tornar os processos cada vez mais eficientes.
Nesse sentido, a vistoria de obra é uma ferramenta fundamental para esse rastreamento do andamento do projeto e acompanhamento constante da execução da obra.
Leia os artigos abaixo para saber mais sobre a aplicação do ciclo PDCA e também confira outras informações e metodologias que o ajudarão fazer um acompanhamento contínuo da obra:
- Ciclo PDCA: uma ferramenta que todo projeto de engenharia deveria utilizar
- Gestão de obras: checklist para uma obra eficiente e lucrativa
- Execução: o grande gargalo a solucionar em suas obras e projetos
- Acompanhamento e controle de obra: o segredo para a melhoria contínua na gestão de obras
- Um novo olhar sobre planejamento estratégico na construção civil
- 8 sinais de que seu gerenciamento de obra está falhando – e como resolver esse problema