Saiba como entender as variações dos custos de construção pode ajudar a aumentar a eficiência dos orçamentos e a lucratividade dos projetos
Como sua construtora avalia a variação dos custos de construção de 2023? As flutuações de preços percebidas em suas compras refletem as variações indicadas pelo INCC?
Com o objetivo de comparar os índices do INCC e os custos percebidos na prática pelos nossos clientes, realizamos um estudo aprofundado sobre os custos do mercado de construção civil.
Nele, estudamos os custos dos itens que normalmente representam os maiores custos das obras, analisando especialmente custos nos empreendimentos de médio padrão dentro do estado de São Paulo.
Ao ler o estudo, você vai entender:
- Quais foram os materiais e serviços que mais registraram aumento dos preços;
- Quais foram os itens que tiveram uma queda significativa nos custos;
- Como a variação de custos nos projetos base se compara em relação à flutuação de preços indicada pelo INCC;
- Como utilizar as informações sobre mudanças de preços para tornar seu orçamento mais eficiente.
Destaques do estudo sobre os custos de construção
Variação de custos identificada na Celere x INCC
Em 2023, o preço médio por metro quadrado de construção aumentou 4,05% nos projetos da Celere, enquanto o INCC médio anual teve uma variação de 4,99%.
Diferentemente dos anos anteriores – que apresentaram grandes disparidades entre os projetos analisados e o INCC – a flutuação de custos de construção nos projetos estudados em 2023 foi semelhante às mudanças indicadas pelo INCC. Na prática, a diferença entre as duas bases foi inferior a 1%.
Maior queda no preço
Os serviços de instalações hidráulicas e instalações hidráulicas quebraram a tendência de aumento de preços dos anos anteriores e registraram as maiores quedas de preços do estudo em 2023. Esses itens ficaram 8,90% e 10,97% mais baratos, respectivamente.
Itens que ficaram mais caros em 2023
Entre os materiais que apresentaram a maior elevação no preço, aglomerantes e argamassas ficaram em destaque. O quilo da argamassa ficou 27,80% mais caro; e o preço do quilo do cimento aumentou 18,75%.
Analisando a variação de custo desses materiais nos anos anteriores, é possível verificar que o maior aumento aconteceu em 2023.
A variação dos custos de construção e o orçamento de obras
Na visão de Raphael Chelin, fundador e CEO da Celere, esse estudo é mais uma amostra da imprevisibilidade do mercado.
Contudo, uma análise como essa ajuda muito o gestor de obras a entender que a meta de custos da obra não deve ser “apenas” o orçamento estabelecido. Na prática, o ideal é que os custos sejam controlados também seguindo as variações do mercado.
Ao ignorar essas oscilações de custos, o gestor corre o risco de ter um ‘ponto cego’ em relação aos gastos reais do projeto.
Raphael ressalta que, muitas vezes, uma empresa pode estar dentro do seu orçamento inicial, quando, na verdade, deveria estar abaixo dele, pois o preço dos itens que está utilizando caiu. Ou seja, quando o custo de algum material ou serviço cai, a empresa deve ajustar sua meta de custo para ser inferior ao orçamento inicialmente previsto.
“Digamos, por exemplo, que um orçamento foi fechado em janeiro e a execução ocorreu em julho. Nesse período, o preço de um item específico caiu 10%. Portanto, a nova meta de custo deve ser 10% abaixo do orçamento, pois o preço previsto originalmente diminuiu”, explica.
Por outro lado, é importante considerar que alguns custos podem aumentar. “A empresa deve realizar ajustes estratégicos para gerenciar esses aumentos de custo e tentar equilibrar o orçamento de acordo com as variações do mercado. Isso pode envolver uma série de medidas, como renegociação de contratos ou busca por alternativas mais econômicas, para manter o projeto financeiramente viável”, detalha.
Daí a importância de acompanhar as variações de custos do mercado de mercado de construção civil.
Quer entender melhor as descobertas desse levantamento e saber como a variação dos custos de construção pode impactar o orçamento?
Baixe gratuitamente o estudo O real impacto do aumento dos custos na construção civil
