Entenda o que é e como funciona o BIM 5D, conheça suas vantagens e saiba como esse processo pode ajudar a tornar seu orçamento mais estratégico, preciso e eficiente – e a sua obra, mais lucrativa!
Temos aqui no blog da CELERE uma série completa de artigos sobre o BIM (Building Information Modeling). Já falamos sobre:
- Os benefícios que o BIM traz para o mercado de construção;
- Quais são os grandes desafios para a implementação desse novo processo colaborativo para a gestão de projetos;
- Qual a relação entre BIM e orçamento de obras;
- Assim por diante.
Dando continuidade a esse tema, hoje vamos falar sobre as dimensões do BIM. Detalharemos especialmente o BIM 5D – que é o modelo BIM que inclui a dimensão de custos da obra – e revelaremos como ter um modelo BIM pode elevar o nível do seu orçamento.
Acompanhe!
Entendendo as dimensões do BIM – do 3D ao 5D
Para entender o que são as dimensões do BIM, é importante ter em mente como o BIM funciona.
Como explica Raphael Chelin, CEO da CELERE, BIM é um processo que centraliza todas as informações pertinentes a um projeto de construção.
Por meio do BIM, é possível gerenciar o projeto de forma colaborativa, com informações atualizadas em tempo real e acessíveis para todos.
“É como se dentro do modelo 3D houvesse diversas caixas ou áreas (parâmetros) em que todos os envolvidos no projeto pudessem colocar as informações relacionadas às diferentes áreas e ciclos da obra. Então, o BIM é sobre o modelo 3D, mas não é só isso. Por trás do modelo 3D há um grande banco de dados, que pode ser alimentado e acessado por todas as partes interessadas”, detalha o engenheiro.
Ou seja, no modelo BIM, o desenho 3D do projeto integra informações e dados sobre a construção – que são alimentados e acessados por diferentes partes.
Portanto, quanto maior é o nível de detalhamento de informações integradas ao modelo 3D, mais dimensões do BIM são utilizadas e mais complexa é a gestão.
O BIM pode ter até oito ou mais dimensões. Elas estão relacionadas às informações adicionadas ao desenho tridimensional da obra e à forma como o modelo é utilizado: para design, planejamento, cronograma, orçamentação, análise de sustentabilidade etc.
Entenda:
Leia também: BIM e orçamento na construção: qual é a relação?
Nosso foco neste artigo é no BIM 5D. Porém, vale destacar algumas diferenças relevantes entre as dimensões 3D, 4D e 5D.
BIM 3D
A dimensão 3D do BIM envolve a criação de um modelo tridimensional detalhado do projeto.
O modelo 3D representa a geometria dos elementos construtivos – como paredes, pisos, tetos, portas, janelas e outros componentes – e permite uma visualização precisa e realista da estrutura e dos espaços da obra.
Além disso, é possível utilizar o modelo 3D do BIM para detectar conflitos entre os elementos (como interferências espaciais entre tubulações e estruturas), contribuindo para a identificação antecipada de problemas.
BIM 4D
No BIM 4D, adiciona-se o componente temporal ao modelo tridimensional. Ou seja, informações sobre o cronograma de construção e a programação das atividades ao longo do tempo passam a fazer parte do modelo.
Com o BIM 4D, o gestor da obra pode associar prazos e sequências de tarefas aos elementos do modelo 3D do projeto. Dessa forma, é possível realizar uma simulação virtual da construção, visualizando o progresso da obra ao longo do tempo.
Isso ajuda a identificar possíveis conflitos de programação, aprimorar a eficiência do processo construtivo e facilitar o planejamento das etapas de construção.
BIM 5D
Com o BIM 5D, é possível associar informações de custos e orçamentos aos elementos do modelo 3D e às atividades programadas no BIM 4D.
Além disso, ele permite a criação de uma base de dados de custos e a geração de relatórios de estimativa de custos, planejamento de despesas e controle financeiro do projeto.
Ou seja, o BIM 5D auxilia na análise de viabilidade econômica do projeto, no acompanhamento dos custos ao longo do tempo e na identificação de oportunidades de redução de custos.
Em resumo:
- O BIM 3D é a base do modelo tridimensional, que representa a geometria e os componentes da construção;
- O BIM 4D adiciona a dimensão temporal para simular o cronograma da obra e a sequência de atividades;
- E o BIM 5D inclui informações de custos para análise financeira do projeto.
Essas dimensões do BIM trabalham em conjunto para fornecer uma visão abrangente e integrada do projeto. Isso, por sua vez, auxilia na colaboração, tomada de decisões e gestão eficiente ao longo de todo o ciclo de vida da construção.
Como funciona o BIM 5D?
O BIM 5D integra informações de custos ao modelo tridimensional (3D) e temporal (4D), permitindo a análise financeira detalhada do projeto. Ele facilita a estimativa de custos, o planejamento financeiro, o controle de gastos e a análise de viabilidade econômica, fornecendo uma visão abrangente.
A seguir, listamos alguns dos principais aspectos e características do BIM 5D, além de seu potencial uso para ajudar na análise, no planejamento e na tomada de decisão em relação ao orçamento do projeto.
Banco de dados de custos
No BIM 5D, um banco de dados contém informações sobre os custos dos elementos construtivos, materiais, mão de obra, equipamentos e outros recursos necessários para a construção do projeto.
É possível alimentar esse banco de dados com informações reais de mercado, preços históricos, taxas de mão de obra e outros parâmetros relevantes.
Associação de custos aos elementos do modelo 3D
Através da vinculação direta dos elementos do modelo a itens do banco de dados de custos, no BIM 5D, cada elemento do modelo tridimensional (paredes, pisos, tetos, portas, janelas etc.) é associado a informações de custo. Assim, é possível obter uma estimativa precisa do custo de cada componente da construção.
Programação de atividades e sequenciamento temporal
Além da associação de custos aos elementos do modelo, no BIM 5D também é possível incorporar a dimensão temporal, permitindo a programação de atividades e o sequenciamento das tarefas ao longo do tempo. A programação inclui a definição das datas de início e término de cada atividade, considerando as dependências entre elas.
Análise de cronograma e custos
Com a associação de custos e a programação das atividades, o BIM 5D permite a análise detalhada do progresso da obra ao longo do tempo, identificando sequência de atividades, prazos e recursos necessários para cada etapa.
Relatórios e estimativas de custos
O BIM 5D facilita a geração de relatórios de estimativas de custos, planejamento e controle financeiro do projeto. Com base nas informações associadas aos elementos do modelo, o sistema pode fornecer relatórios de custos por fase da construção, por pacote de trabalho, por atividade, por recurso, entre outros.
Análise de viabilidade econômica
Por fim, o BIM 5D permite a análise de viabilidade econômica do projeto, auxiliando na tomada de decisões relacionadas a ajustes de escopo, seleção de alternativas de materiais, métodos construtivos e otimização de recursos. Com as informações de custos detalhadas, é possível avaliar o impacto financeiro de diferentes cenários e tomar decisões mais assertivas.
Por que o BIM 5D é tão relevante para o mercado de construção?
Considerando que um dos principais desafios do mercado de construção é terminar os projetos dentro do prazo e seguindo o orçamento planejado, um modelo colaborativo, focado no aprimoramento desses dois aspectos (cronograma e custo), pode representar um enorme salto de produtividade para as empresas.
De acordo com um estudo da McKinsey, 75% das empresas que começaram a usar o BIM 5D tiveram retorno positivo do investimento realizado para a implementação desse processo.
Além disso, o estudo indica que softwares de BIM 5D forneceram aos usuários ciclos de projeto mais curtos, economia de tempo com tarefas administrativas e até mesmo custos de material.
Benefícios que o BIM 5D proporciona
#1 Melhoria da colaboração e comunicação
O BIM 5D promove a colaboração entre as equipes envolvidas no projeto de construção, permitindo uma melhor comunicação entre arquitetos, engenheiros, empreiteiros, fornecedores e outras partes interessadas.
A capacidade de compartilhar informações atualizadas e precisas sobre custos e cronogramas ajuda a alinhar expectativas, reduzir conflitos e melhorar a eficiência global do projeto.
#2 Estimativa e previsão precisas de custos
A implementação 5D BIM permite que os gestores de obras criem estimativas de custo mais precisas, pois as quantidades de componentes de construção são identificadas com precisão a partir de modelos 3D.
Isso, por sua vez, ajuda as partes interessadas do projeto a desenvolver uma estimativa de custo confiável desde o início. Quando as estimativas de custos são precisas, há menos chances de riscos e perdas por má gestão e falhas de comunicação.
#3 Quantidades detalhadas e precisas
De acordo com pesquisas do setor, os orçamentistas passam a maior parte do tempo realizando levantamentos de quantidades. A implementação do BIM 5D possibilita a automação dessa análise.
Isso ajuda a economizar tempo na geração da lista de quantidades de cada item e elimina as chances de erros – muito comuns em processos manuais.
#4 Mudanças em tempo real de acordo com alterações no projeto
Quando ocorrem mudanças no projeto, como alterações no escopo, adição ou remoção de elementos construtivos, ou ajustes no cronograma, o BIM 5D recalcula automaticamente os custos associados aos elementos afetados.
Isso economiza tempo e esforço em comparação com a necessidade de atualizar manualmente os custos em várias planilhas ou documentos separados, por exemplo. Além disso, as atualizações automáticas proporcionadas pelo BIM 5D aumentam a transparência e a rastreabilidade das informações relacionadas aos custos.
#5 Assistência na aquisição de materiais
Como o BIM 5D agiliza a orçamentação e incorporação de informação financeira com base no modelo BIM, o processo de tomada de decisão relacionado à aquisição de materiais torna-se mais fácil. Afinal, as partes interessadas podem acessar levantamentos de custos e quantidades para obter listas de materiais atualizadas que, por sua vez, aceleram o processo de aquisição de materiais.
Leia também: Por que o BIM é uma virada para a produtividade na construção civil
Como a CELERE pode levar os benefícios do BIM 5D para o seu projeto
Para ajudar as construtoras e incorporadoras a entrarem na nova era da construção e aproveitarem todos os benefícios do BIM 5D, desenvolvemos uma metodologia exclusiva para fazer a transição de modelos tradicionais para um orçamento em BIM 5D.
Fazemos isso por meio da nossa plataforma de gestão de orçamento de obras – o Budget Analytics –, que cria um orçamento integrado ao modelo (BIM 5D), mesmo que os projetos ainda não estejam modelados.
Funciona assim:
- Importamos os dados do modelo em nossa plataforma, onde adicionamos os memoriais e critérios de contratação específicos de cada empreendimento e cliente.
- O resultado é um banco de dados com informações com alto nível de detalhamento de tudo que é preciso comprar e contratar. E ainda, de um relatório em BI, para facilitar e simplificar as análises.
- Em apenas quatro cliques, é possível saber todos os serviços envolvidos na obra, com suas quantidades e custos necessários para cada ambiente.
Ou seja, com o Budget Analytics, seu projeto se transforma em um orçamento analítico e inteligente, com todos os detalhes de cada etapa da sua obra.
Saiba mais:
Entre em contato e entenda como podemos ajudá-lo a implementar BIM 5D de maneira simples e barata já no seu primeiro projeto:
Informações: LetsBuild; United BIM1; United BIM2; McKinsey
