Desenvolver orçamentos de obras é como fazer uma viagem ao tempo. Pense bem: você precisa analisar os custos que terá nos próximos meses, com foco no seu lucro futuro. Para isso, além de avaliar o contexto atual do mercado, se baseia em dados do passado para prever e calcular potenciais gastos.
O problema é que, muitas vezes, essa “viagem” acontece somente com base em poucas informações e detalhamentos, sem muito embasamento em dados.
Mas e se você pudesse contar com uma plataforma capaz de analisar a fundo dados históricos e atuais, em tempo real, mostrando o futuro com mais clareza?
Não, não estamos falando de uma máquina do tempo, ou do DeLorean – o carro do Marty McFly e do Doc Brown em De volta para o futuro…
São as soluções da CELERE que ajudam você nessa jornada em busca dos orçamentos de obras ideais!
A CELERE é uma construtech que utiliza inteligência de dados e tecnologias de automação para elevar as análises dos quantitativos e dos custos das obras a um nível de precisão e detalhamento inédito no mercado.
Com um time de especialistas em levantamento de quantidades de projetos e orçamentos de obras, desenvolvemos diversas soluções que atendem às necessidades de levantamento e análise de custos em diferentes fases dos projetos de construção.
Na prática, isso significa que nossas metodologias entregam quantitativos de projetos e orçamentos de obras precisos e minuciosos – do estudo viabilidade ao projeto executivo!
Além disso, também inovamos na forma de entregar nossas soluções.
Utilizando a tecnologia BIM 5D, oferecemos às construtoras e incorporadoras uma análise aprofundada sobre os gastos específicos envolvidos em cada uma das áreas da obra – não somente um panorama genérico e superficial sobre os possíveis gastos.
A seguir, conheça as soluções da CELERE para trazer mais exatidão e detalhamento para o seus orçamentos de obras, independentemente da fase do seu projeto.
Budget Paramétrico (para a viabilidade de projetos)
Gerar um orçamento quando praticamente não há informações de projetos pode ser desafiador. Porém, ao mesmo tempo, ter um número que ajude a viabilizar um negócio e que dê segurança em relação ao custo ao longo do desenvolvimento do produto é essencial para tomar as melhores decisões.
E é aí que entra o Budget Paramétrico. Este é um orçamento de viabilidade realizado na etapa de projetos básicos ou legais, com apenas em formato de estudo de massa. Ou seja, no momento em que os memoriais e tipo de produto ainda estão em fase de concepção.
O orçamento paramétrico é feito nas etapas iniciais do ciclo de incorporação. O objetivo é embasar os estudos de custo de construção para viabilidade do empreendimento e negociação com o terrenista.
Como explica Raphael Chelin, CEO da CELERE, “o orçamento paramétrico da CELERE existe para ajudar o incorporador a viabilizar bons negócios e deixar de viabilizar negócios ruins”.
Nesse orçamento, utilizamos parâmetros e referências históricas de projetos anteriores para estimar os custos de construção de um empreendimento imobiliário.
Esse processo acontece em três etapas:
- Avaliação das informações e particularidades do que o cliente pretende construir. Esse é um dos principais diferenciais, já que estudamos a fundo as informações existentes – incluindo tipologias e dimensões dos projetos ou croquis;
- Análise da base de dados da CELERE – que conta com mais de 400 projetos! –, para montar um quebra-cabeça e trazer as partes dos projetos com características semelhantes;
- Análise de consistência e comparativo com valores de mercado.
Dessa forma, nosso orçamento paramétrico tem como objetivo munir os stakeholders com informações valiosas de custos de construção para deixar a viabilidade econômica do projeto mais completa. E assim, tomar decisões mais embasadas e seguras sobre terrenos, ideias de produtos, tipologias e estratégias de comercialização.
“O objetivo do Budget Paramétrico é fazer o incorporador entender se, com base no produto que ele quer lançar e naquele preço que ele quer lançar, o custo para em pé. Se, nessas condições, a margem fica igual ou acima do que se espera. Ou seja, se aquela ideia se sustenta”, explica o executivo da CELERE.
Assim, ao evitar grandes investimentos em projetos não viáveis, os recursos são alocados de maneira mais eficiente, contribuindo para a redução de custos globais.
Budget Express (orçamento preliminar)
O Budget Paramétrico se baseia em informações muito básicas e gerais para o levantamento de custos. Já o Budget Express – nosso orçamento preliminar – representa um nível maior de detalhamento.
Realizamos o orçamento preliminar quando ainda não há projetos complementares ou muitas definições de especificações da obra (materiais, design etc.). Contudo, nessa etapa, o produto (arquitetônico) já está mais desenvolvido e estudado.
Ele norteia o desenvolvimento do produto para garantir que o custo fique dentro da estimativa feita no momento inicial de viabilidade (nosso orçamento paramétrico). Esse é um dos produtos mais estratégicos, já que tem alto nível de precisão e dá segurança para o empreendedor caminhar para a próxima etapa do projeto, com a tranquilidade em saber que a margem do empreendimento atingiu a expectativa.
A metodologia de orçamento preliminar desenvolvida pela CELERE garante um nível de assertividade de 95 a 97% dos custos envolvidos na obra.
Diferente de um orçamento paramétrico para viabilidade, no Budget Express, cada serviço tem sua quantidade e composição unitária, até o nível de insumos, mesmo aqueles serviços que ainda não estão detalhados em projetos.
Como funciona:
- Definimos os memoriais e targets preliminares (ceiling prices) para cada ambiente do projeto.
- Com base nos projetos AutoCAD, a equipe da CELERE desenvolve uma modelagem simples do projeto (BIM 3D). Com isso, aumentamos a precisão das informações (mais automação e menos digitação).
- Inserimos todas essas informações em nossa plataforma, que organiza e centraliza os dados do orçamento – eliminando a necessidade de diferentes documentos.
- Adicionamos dados (enriquecemos as informações vindas do modelo) para ter um levantamento de quantidades e orçamento 100% completo.
- A plataforma transforma todos os quantitativos e custos levantados em dados estratégicos para a tomada de decisão.
Com o Budget Express, é possível analisar os custos por:
- Tipos de insumo;
- Custos diretos e indiretos;
- Curva ABC (de produtos e serviços);
- E até mesmo em relação aos itens da Estrutura Analítica de Projeto.
E ainda, o Budget Express usa um sistema de pontuação de estrelas que indica o nível de padrão dos materiais e os valores máximos envolvidos em cada elemento da obra.
Esse é o documento-base que vai guiar as especificações do arquiteto e a criação do orçamento executivo. Dessa forma, fica simples fazer simulações (alterações de padrão de acabamento) para o custo do produto encaixar nos padrões de custos de viabilidade, e garantir a margem do negócio.
Budget Analytics (orçamento executivo)
O orçamento executivo é realizado quando os projetos complementares estão finalizados. Ou seja, quando há muito mais informações e detalhamentos sobre o projeto.
O Budget Analytics é a metodologia da CELERE para o desenvolvimento de orçamentos executivos, um processo BIM-5D. Ou seja, em menos de mês e para qualquer padrão e maturidade de projetos, qualquer incorporadora ou construtora pode receber um orçamento vinculado ao modelo, garantindo mais precisão e 100% de rastreabilidade das informações.
Esse processo – automático e vinculado ao modelo BIM (projeto) – traz um nível de exatidão e detalhamento nunca visto antes, gerando até 400 vezes mais dados e possibilitando a análise de custos por ambiente.
“O Budget Analytics minimiza e/ou remove todas as incertezas e parametrizações adotadas nas estimativas orçamentárias. Com essa ferramenta, é possível não apenas ter um número completamente alinhado ao escopo específico de cada projeto, como obter detalhamentos ambiente a ambiente, compreensão dos indicadores de projetos, indicadores de custos, curva ABC de cada elemento e ambiente do empreendimento e análises comparativas detalhadas entre projeto”, ressalta Bruna Bergamo, sócia-diretora da CELERE.
O Budget Analytics representa o “orçamento meta”, que vai balizar todo o desenvolvimento da obra. Portanto, precisa ser o mais próximo possível do ideal, garantindo não só a qualidade e a segurança da obra, como o lucro do empreendimento.
Pra isso, precisamos – além de transformar o projeto em dados – entender a cultura e o jeito da empresa executar as obras. Desde as soluções e metodologias construtivas, até o critério de contratações e medições de terceiros.
Funciona assim:
- A equipe da CELERE transforma o seu projeto em um modelo BIM 3D, com todas as suas informações e dados técnicos. Isso vale para qualquer nível e maturidade de projeto!
- Os dados do modelo 3D do projeto são importados para a plataforma, onde adicionamos memoriais e critérios de contratação específicos de cada empreendimento e cliente.
- Além disso, acrescentamos memoriais, metodologias construtivas, critérios de medição e contratação.
- O resultado é um banco de dados com informações com alto nível de detalhamento de tudo que é preciso comprar e contratar (BIM 5D). E ainda, é gerado um relatório em BI, para facilitar e simplificar as análises.
- Em apenas quatro cliques, é possível saber todos os serviços envolvidos na obra, com suas quantidades e custos necessários para cada ambiente.
Esse processo permite que, em menos de um mês, qualquer construtora ou incorporadora tenha em mãos um BIM-5D para qualquer empreendimento.
O Budget Analytics utiliza um algoritmo de cálculo que é responsável por gerar as quantidades e análises necessárias. Esse processo automatizado, por sua vez, reduz a necessidade de digitação e cálculos manuais, minimizando erros e gerando economia e eficiência ao longo da construção.
O Budget Analytics aumenta a eficiência ao longo de toda a construção. Com ele, é possível reduzir custos com a gestão da obra, pois se reaproveita todos os quantitativos precisos e detalhados para utilizá-lo no planejamento, em compras, nas contratações, nas medições e na qualidade.
Entre em contato e saiba mais sobre as soluções de inteligência de dados e a plataforma digital da CELERE para orçamentos de obras mais eficientes.
