Entre recordes de vendas e escassez de funding, acompanhamos mês a mês as viradas, pressões e oportunidades que moldaram a construção em 2025
2025 foi um ano de contradições produtivas para a construção civil brasileira.
Enquanto vendas e lançamentos batiam recordes históricos, a confiança do setor oscilava entre otimismo e cautela. O Minha Casa, Minha Vida expandia rapidamente, mas o funding tradicional encolhia de forma preocupante. O mercado de capitais superava pela primeira vez o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) como principal fonte de crédito imobiliário, sinalizando uma mudança estrutural profunda na forma como o setor se financia.
Nesse cenário de transformações aceleradas, acompanhar os movimentos do mercado mês a mês virou necessidade estratégica. Cada indicador – dos índices de confiança aos dados de crédito, das vendas regionais aos custos de insumos – ajudava a entender se os números de um mês representavam tendência ou apenas ruído estatístico.
Na terceira parte da nossa retrospectiva anual, reunimos conteúdos que traçam esse panorama amplo do ano: análises detalhadas sobre o desempenho do mercado imobiliário, a mudança histórica no crédito e o Giro de Notícias mensal – nossa curadoria de indicadores, tendências e movimentos que ajudaram profissionais do setor a navegar um ano complexo e cheio de viradas. É um panorama que conecta inovação, mercado e crédito, ajudando a entender como a construção civil chegou até aqui e quais caminhos se desenham para 2026.
Rastreabilidade do concreto: segurança, economia e qualidade na construção
Imagine poder identificar com precisão a origem de cada metro cúbico de concreto utilizado em uma obra, acompanhar suas propriedades em tempo real e garantir que ele atenda exatamente às especificações técnicas necessárias.
E se fosse possível, em caso de problemas, localizar rapidamente onde determinado lote de concreto foi aplicado, evitando retrabalhos extensivos e minimizando custos?
Essas são algumas das vantagens de um sistema eficiente de rastreabilidade do concreto, que possibilita um controle completo sobre esse material essencial para a estrutura da obra.
Como esse processo funciona e quais são seus impactos na qualidade, nos custos e na segurança do empreendimento?
É o que revelamos neste artigo.
Mercado imobiliário: dados do primeiro semestre
O mercado imobiliário brasileiro vive um paradoxo interessante. Enquanto a taxa Selic permanece em 15%, o setor registra números que desafiam qualquer previsão conservadora.
Depois de um 2024 com os melhores resultados da série histórica, as vendas no primeiro semestre de 2025 superaram em 9,6% o desempenho do primeiro semestre do ano anterior, enquanto os lançamentos cresceram 6,8% no mesmo período.
Esses dados foram apresentados por Marcelo Gonçalves, sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica, durante a 11ª edição do Incorpod, webinar promovido pela Celere em parceria com a Nexxa Engenharia, a Donos de Construtoras e a ASPEN Engenharia.
Este episódio do Incorpod rendeu uma série de cinco artigos em nosso blog:
#1 Resiliência, desafios e as novas dinâmicas do mercado imobiliário brasileiro
Com números recordes de vendas e lançamentos, mercado imobiliário brasileiro demonstra resiliência mesmo diante de juros altos e custos crescentes. Mas a mudança no perfil de consumo e novos desafios de funding revelam transformações estruturais em curso
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#2 Minha Casa, Minha Vida: a maior janela de oportunidade do mercado imobiliário
Com crescimento de 76% nas vendas desde 2023, Minha Casa, Minha Vida representa uma parcela relevante do mercado imobiliário brasileiro e se consolida como política de Estado essencial para o desenvolvimento habitacional e econômico do país
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#3 Como lidar com a intenção de compra em máxima histórica e a transformação no perfil do consumidor
Millennials e Geração Z, que já são 67% do mercado imobiliário, exigem produtos mais compactos e funcionais. Entenda o que isso significa para construtoras e incorporadoras que desejam aproveitar a alta na intenção de compra
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#4 Os 4 pilares do mercado imobiliário brasileiro em 2025
Resiliência em números recordes, MCMV como força motriz, escassez de funding e transformação geracional definem o momento mais complexo e oportunista do mercado imobiliário em décadas
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#5 Funding escasso e demanda aquecida: como se adaptar à nova realidade do crédito imobiliário
Com 86% das empresas relatando maior dificuldade para obter financiamento e SBPE em queda de 54%, incorporadoras precisam diversificar fontes de capital e se profissionalizar para acessar mercado de capitais e investidores institucionais
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A nova era do crédito imobiliário no Brasil
Há uma mudança silenciosa, mas profunda, acontecendo no mercado imobiliário brasileiro. E ela não está nos lançamentos recordes, nem no aquecimento da demanda. Está na origem do dinheiro que financia tudo isso.
Em 2024, pela primeira vez na história, o mercado de capitais ultrapassou o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) como principal fonte de crédito imobiliário no país. Enquanto o SBPE representa hoje 48% do estoque de crédito, o mercado de capitais atingiu 52% – totalizando R$ 832 bilhões.
Mas o que isso significa na prática para incorporadoras e construtoras? Por que essa mudança exige uma transformação tão profunda na forma como as empresas operam? E, principalmente, como se preparar para acessar esse novo mercado?
É o que respondemos aqui.
Engenharia como diferencial competitivo: o que o mercado de capitais exige antes de investir
Há um momento específico na estruturação de uma operação de crédito imobiliário em que todos os números bonitos da viabilidade financeira param de importar. É quando o investidor vira para a equipe de engenharia e faz a pergunta que define tudo: "Vocês confiam que essa obra vai terminar no prazo e no custo prometidos?".
Ariany Arruda, head de engenharia da Trinus, vê essa cena se repetir constantemente. E a resposta a essa pergunta não está nos balanços contábeis, no histórico de vendas, na localização do terreno. Está na engenharia.
"Quando um projeto chega no mercado de capitais, ele não é analisado só pelo balanço, é analisado também pela Engenharia", destacou Ariany durante a 13ª edição do Incorpod, webinar promovido pela Celere em parceria com a Nexxa Engenharia, a Agilean e a ASPEN Engenharia.
Mas o que exatamente o mercado de capitais quer ver na engenharia? Quais são os critérios técnicos que transformam um projeto em ativo financiável? E, principalmente, como incorporadoras que sempre operaram com métodos tradicionais podem se preparar para atender a essas exigências?
Descubra as respostas a essas perguntas neste artigo.
Da obra ao produto: como a industrialização transforma cada área da empresa
Durante anos, João administrou sua construtora do mesmo jeito que aprendeu no canteiro: resolvendo problemas conforme apareciam, negociando cada obra como se fosse única, ajustando projetos no meio da execução. Funcionava. Mais ou menos. Até que os números pararam de fechar.
Margens que antes compensavam os imprevistos agora evaporavam com atrasos, retrabalhos e surpresas de custo. A mão de obra ficou mais cara e menos qualificada. Os clientes passaram a exigir prazos mais curtos e preços mais competitivos.
João não estava sozinho. Toda a construção civil brasileira enfrentava – e ainda enfrenta – o mesmo dilema: como competir quando o modelo de negócio está estruturado para aceitar ineficiência?
A resposta que começou a emergir no setor foi a industrialização. Mas para industrializar não basta apenas trocar alvenaria por wood frame ou contratar um software de gestão, é preciso reorganizar fundamentalmente como cada área da empresa pensa e opera. E essa transformação, para a maioria das construtoras, é território desconhecido.
Neste artigo, detalhamos as transformações estruturais que cada área precisa fazer para sair do modelo artesanal e entrar na lógica industrial.
As notícias que marcaram a construção civil em 2025
2025 foi um ano que exigiu atenção constante dos profissionais da construção civil. Da confiança em queda a momentos de expansão imobiliária, de pressões nos custos à retomada impulsionada pelo Minha Casa, Minha Vida, o mercado oscilou entre boas notícias e indicadores que pediam cautela.
A cada mês, captamos essas viradas no nosso Giro de Notícias, registrando tendências, riscos e oportunidades que moldaram o cenário.
Abaixo, reunimos todas as edições publicadas ao longo do ano. É uma linha do tempo que ajuda a entender onde o setor avançou, onde recuou e o que 2026 pode reservar para incorporadoras, construtoras e fornecedores.
- JANEIRO: O que esperar da construção civil em 2025?
- FEVEREIRO: Confiança da construção recua para o menor nível desde março de 2022
- MARÇO: Construção civil enfrenta desafios, mas mantém projeções otimistas para 2025
- ABRIL: Pressão nos custos e confiança abalada marcam abril da construção
- MAIO: Minha Casa, Minha Vida impulsiona mercado e equilibra cenário em maio
- JUNHO: Mercado imobiliário cresce 15% no início de 2025
- JULHO: Crédito e lançamentos movimentam construção em julho, mas segundo semestre preocupa o setor
- AGOSTO: Giro de Notícias: construção civil entre avanços e incertezas
- SETEMBRO: Construção civil registra sinais mistos em setembro
- OUTUBRO: Construção mantém resiliência, mas juros e custos merecem atenção
- NOVEMBRO: Construção registra avanço operacional e aposta em crédito para 2026
Imagem de destaque: Scott Blake na Unsplash
