Erros nas premissas de FUNDAÇÃO podem inviabilizar seu negócio [ConstruFoco #05]

Existe um ditado popular que diz que ‘quem não planeja, planeja falhar’. Na construção civil, porém, há um elemento que pode comprometer até mesmo o planejamento mais detalhado: a fundação.

Normalmente representando entre 3% e 8% do custo total da obra, a fundação é uma etapa crítica, em que erros de premissas – especialmente quando não há projeto detalhado – podem provocar estouros de até R$ 200/m² nos custos de construção. Este impacto, em muitos casos, compromete significativamente a rentabilidade do empreendimento.

Diante da importância desse componente para a viabilidade dos projetos, escolhemos ‘fundações’ como tema de estreia da nossa nova série de webinars: a Custo em Foco. Nela, abrimos nossa operação e compartilhamos a forma como fazemos orçamentos, considerando premissas, detalhes técnicos e, principalmente, como isso afeta o dia a dia de incorporadores e construtores. No episódio de estreia, que você pode assistir no YouTube, Leandro Nagano, coordenador de orçamentos e partner da Celere, destacou que, para elaborar um orçamento de fundações com maior precisão, é essencial compreender todos os processos construtivos envolvidos na solução adotada – desde as etapas de execução até a forma como a contratação da mão de obra e dos equipamentos se dá na prática. Além disso, ele apresentou dados inéditos sobre:

• Como a sondagem do terreno influencia decisivamente na escolha da fundação ideal.
• Perdas de concreto médias para cada tipo de fundação.
• Lâminas médias e taxas de aço para os principais tipos de fundação.
• Custos comparativos entre diferentes soluções.

? Se você ainda não assistiu, fica a sugestão:

https://www.youtube.com/live/opVjfPK0VMc?si=tZURkt4eu6988hDq

Por que esse tema é importante para o seu negócio?

Em quase 10 anos de atuação, orçamos mais de 550 projetos em 20 estados brasileiros e identificamos que o dimensionamento adequado da fundação é frequentemente negligenciado nas fases iniciais do projeto.

Muitas empresas utilizam apenas o CUB como base para estudos de viabilidade, mas esse índice nem sequer considera o custo por metro quadrado de fundação. Outras apostam na sorte, usando a experiência de empreendimentos anteriores na mesma região, sem realizar uma sondagem adequada. O resultado? Surpresas desagradáveis que podem transformar um projeto viável em um problema crônico.

• A presença de água ou rocha não prevista pode aumentar drasticamente os custos de fundação.
• Diferentes tipos de fundação apresentam perdas de concreto distintas.
• Os custos da etapa de fundação podem variar de R$ 114/m² a mais de R$ 300/m² dependendo das condições encontradas.

Leia também: Custo Unitário Básico (CUB) x orçamentos precisos na construção

Como a Celere pode te ajudar a orçar fundações com mais precisão 

A Celere oferece uma abordagem completa e sistêmica para o orçamento de fundações, integrando dados técnicos do solo e do projeto em um ambiente BIM-5D. Isso significa que cada elemento da obra (da estaca ao bloco de fundação) pode ser rastreado individualmente, com identificação clara de quantidades, perdas e impactos no custo final.

“Com a metodologia da Celere, você tem um levantamento quantitativo extremamente detalhado. Você consegue fazer um filtro no nosso orçamento e saber exatamente qual é a quantidade de concreto, qual é a quantidade de aço, quantidade de forma e o custo da sua mão de obra em 2, 3 cliques”, detalha Leandro.

Com essa rastreabilidade e o know-how de quem já orçou projetos em diversas regiões do país, a Celere consegue antecipar cenários de fundações rasas ou profundas, prever antecipadamente com mais precisão as perdas de concreto em casos específicos e ajustar com rapidez o planejamento de custo. Como já analisamos muitos empreendimentos, conseguimos rapidamente ter uma noção dos custos e cuidados necessários. Mesmo em regiões ou cidades onde nunca fizemos orçamento, conseguimos identificar possíveis metodologias construtivas e alertar o cliente sobre a importância de obter essas informações. Saiba mais sobre a metodologia de orçamento da Celere, que garante mais precisão e detalhamento mesmo nas fases iniciais do projeto:

• Levantamento quantitativo
• Budget Paramétrico

Para entender como podemos ajudar a tornar sua próxima obra mais eficiente e lucrativa, entre em contato com a gente. Boa semana! Raphael Chelin CEO

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