Entenda como um orçamento paramétrico detalhado ajudou a Dakari a obter estimativas de custos mais precisas, atraindo mais investidores e apoiando decisões estratégicas
A falta de análise de custos detalhada no estudo de viabilidade gera estimativas incorretas, que prejudicam diretamente a lucratividade dos projetos.
Além disso, negligenciar a importância do orçamento paramétrico pode até colocar em risco a viabilidade da obra. Afinal, os custos de construção muitas vezes só são identificados após o lançamento do projeto ou durante o processo de orçamentação da obra. Ou seja, quando as opções de ajuste são limitadas pelo fato de o produto e a tabela de vendas já estarem fechados.
“Se subestimamos o custo de construção, o resultado pode ser lucros menores que os previstos inicialmente, comprometendo o sucesso do empreendimento e frustrando os envolvidos. Por outro lado, se superestimamos os custos, podemos inviabilizar o negócio já de partida”.
Quem faz esse alerta é Raphael Chelin, CEO da Celere, construtech especializada em gestão de custos na construção.
Quando se trata de projetos em grande escala, os riscos de um orçamento paramétrico incompleto ou incoerente são potencializados pelo tamanho do investimento envolvido neste tipo de obra.
Esse era justamente o desafio enfrentado pela Dakari.
A empresa buscava uma solução que pudesse fornecer informações detalhadas e confiáveis para embasar decisões financeiras e estratégicas em um grande projeto imobiliário. Além disso, precisava de uma abordagem robusta para viabilizar esses projetos, levando em conta diversos fatores – desde custos individuais de itens até a análise abrangente de viabilidade financeira.
A Celere atendeu a essas necessidades por meio do Budget Paramétrico, uma plataforma e metodologia que permite uma análise detalhada e precisa de cada aspecto do projeto.
Ao fornecer informações paramétricas e um amplo conjunto de dados, a Celere permitiu que a Dakari realizasse uma análise financeira abrangente, considerando todos os custos, riscos e variáveis envolvidos no projeto Pituba.
Entenda melhor essa história a seguir.
O desafio: obter números confiáveis no orçamento paramétrico em grandes obras
Dagoberto Machado Filho é um engenheiro civil com 23 anos de experiência. CEO da Dakari Assessoria Empresarial, ele conta que um dos principais desafios da empresa era obter números realmente confiáveis, que atendessem o patamar de detalhamento e precisão necessários para assegurar a viabilidade financeira em projetos de grande escala.
Ou seja, a empresa precisava resolver o problema de orçamentos pouco detalhados e que não estavam integrados à viabilidade financeira.
“Dentro de uma viabilidade financeira, o impacto maior está no custo de obra. A grande dificuldade que a gente tem é quando vamos fazer uma pré-estimativa daquilo que realmente vamos conseguir trabalhar. Para nós, que trabalhamos com números acima de centenas de milhões, às vezes até bilhões de reais, é fundamental ter muito mais confiança e segurança nos números que trabalhamos”, detalha.
Segundo Dagoberto, o orçamento paramétrico desenvolvido pela Celere ajudou a Dakari a obter dados precisos, especialmente em custos indiretos, garantindo maior confiabilidade para os investidores.
“Trabalhar com a Celere foi a forma de não ter apenas valores de obras, mas também de trazer em conta toda a questão de custos indiretos e outros valores que não poderíamos desconsiderar nos projetos. Mais do que uma conta simples, trabalhamos com uma projeção de produto, tipo de obra e qualidade de obra, o que enriqueceu muito o nosso resultado”, ressalta.
O engenheiro comenta ainda que com o orçamento paramétrico oferecido pela Celere, foi possível iniciar o projeto com um norte do que se poderia gastar. Isso, por sua vez, direcionou de forma mais estratégica projetistas e as equipes de engenharia.
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Conhecimento especializado que faz diferença
Quando questionado sobre quais foram os fatores que influenciaram a decisão de contratar a Celere, Dagoberto ressalta que a reputação da empresa e seu portfólio robusto, com clientes renomados, pesou bastante na escolha.
Além disso, ele destaca que o fato de a Celere realizar orçamentos em projetos 3D no BIM também foi um ponto importante.
“Como nós também trabalhamos muito com BIM, queríamos uma empresa que nos desse segurança nas informações, mas que também pudesse nos acompanhar até o final. Trazendo sua experiência em BIM junto com nossa equipe de projetos, desde a primeira viabilidade que estamos fazendo”, aponta.
Na visão de Dagoberto, outro diferencial da Celere é ter soluções para todas as etapas do projeto.
“Queríamos uma empresa que nos desse um norte, segurança de que o que estávamos fazendo cabia nas contas e no cenário proposto. Além disso, esperávamos que esse parceiro agregasse todo o conhecimento e know-how até o final, fazendo toda a parte de planejamento e financeira que vamos realizando no decorrer do negócio. Sentimos muita segurança em trabalhar com a Celere porque vimos que ela realmente tem essa bagagem para nos acompanhar em todas as etapas do nosso projeto”, frisa.
Por fim, Dagoberto comenta que a análise detalhada da Celere ajudou a Dakari a identificar problemas de orçamentos que poderiam levar a grandes prejuízos.
“Portanto, hoje, se eu tivesse que recomendar para qualquer sócio, parceiro ou cliente, eu diria: comece com a Celere e termine com a Celere. A chance de você não perder dinheiro é muito maior se você começar desde o início, em vez de contratar só no final”, acrescenta.
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Resultado: mais segurança e precisão das informações financeiras
De acordo com o executivo da Dakari, o material de orçamento oferecido pela Celere proporcionou uma análise detalhada, permitindo uma avaliação muito mais precisa dos custos. Isso, segundo ele, foi fundamental para ganhar a confiança dos investidores.
“Estamos falando de um empreendimento de uma área de mais de 3,5 milhões de m² e de uma complexidade muito maior do que o mercado costuma trabalhar. Então, tínhamos muita informação para poder trabalhar e validar os orçamentos e a viabilidade que precisávamos. Com o orçamento paramétrico da Celere, fiquei muito confortável, pois ali tínhamos todas as informações para validar tudo aquilo que estávamos trabalhando”, relembra.
O engenheiro conta que, geralmente, os orçamentos levam em conta apenas o valor do m² construído. Contudo, o Budget Paramétrico oferece mais que um valor do m², pois leva em conta terreno, topografia, projeto, tipo de construções e toda uma especificação de cada tipo de construção.
“Quando abrimos isso e mostramos para os nossos investidores, eles perceberam que nunca tinham recebido nada semelhante no mercado. Somos uma empresa ‘pequena’, com um produto muito grande. No entanto, com esse estudo aprofundado de orçamento, hoje temos uma base muito mais segura para tocar um projeto de alta complexidade”, comenta.
Benefícios gerados pelo Budget Paramétrico
Ainda falando sobre como o orçamento paramétrico detalhado e aprofundado da Celere impacta a eficiência do Projeto Pituba, Dagoberto destaca os seguintes resultados:
1) Prevenção de erros de estimativa de custos
Segundo o engenheiro, a precisão e a profundidade do trabalho da Celere permitiram que grandes erros nas estimativas de custos fossem corrigidos. Isso salvou inclusive a viabilidade da obra.
Ele conta, por exemplo, que inicialmente haviam estimado custos para a construção de uma lagoa que eram 100 vezes maiores do que os valores reais. Ou seja, algo que tornaria o projeto inviável.
“Identificamos essa discrepância graças à maneira como a Celere entregou o material, permitindo-nos examinar cada detalhe minuciosamente. Se eu tivesse que analisar 300 itens individualmente, não seria capaz de realizar esse trabalho e apresentá-lo aos investidores. Contudo, com a forma como recebemos e como as informações foram apresentadas, conseguimos examinar em detalhes, corrigir o erro e tornar o projeto viável de uma maneira muito mais eficaz do que inicialmente previsto”, aponta.
2) Apoio para estimativas precisas e reais
Ainda falando sobre a relevância e o impacto de orçamento paramétrico aprofundado, o executivo da Dakari ressalta que a riqueza de detalhes fornecida pela Celere oferece segurança para apresentar viabilidades financeiras aos investidores. Isso, por sua vez, evita cenários pessimistas excessivos.
Ele comenta que, geralmente, por conta de incertezas, o estudo de viabilidade é feito levando em conta o pior cenário. Muitas vezes, o receio em relação aos custos leva o incorporador a adotar uma perspectiva tão pessimista que até inviabiliza o negócio por receio.
“No entanto, por conta da maneira como as informações de orçamento foram fornecidas pela Celere, nos sentimos consideravelmente mais confortáveis e confiantes ao analisar tudo sem a necessidade de adotar uma postura excessivamente pessimista. Mesmo dada a magnitude do empreendimento em que estamos envolvidos”, conta.
3) Mais segurança para atrair investimentos
Por fim, Dagoberto destaca que contar com um orçamento paramétrico com dados tão detalhados e aprofundados ajudou a aumentar a confiança dos investidores.
Segundo ele, essa credibilidade é crucial para o projeto Pituba, que conta com uma alta complexidade e demanda investimentos elevados.
“Estamos falando de um projeto que envolve três torres de hotelaria, uma estrutura de resort com serviços, um loteamento, dois residenciais de casas, um beach club com cinco tipos diferentes de bangalôs, obras variadas, incluindo um canal, uma marina, um pátio de aeronaves e hangares para aviões. Com todas essas informações, alguns investidores poderiam pensar que é uma loucura e que não estamos preparados para isso”, frisa.
A base de dados detalhados de orçamento oferecidos pela Celere, aliada ao know-how da construtech para apoio em todas as fases do projeto, fizeram toda a diferença nesse sentido.
“Uma vez que mostramos que temos um acompanhamento contínuo da Celere até o final, a insegurança do investidor diminui. Ele começa a entender mais sobre o projeto. Com a bagagem da Celere, conseguimos explicar que, ao investir conosco, ele terá muito mais segurança, inclusive na aplicação dos recursos. O planejamento por trás disso oferece uma base sólida para ele se sentir seguro ao colocar seu dinheiro no projeto”, indica.
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