Empresas de construção sentiram que os preços aumentaram em uma proporção maior do que a indicada no INCC. Estudo da CELERE mostra que essa percepção se comprova na prática. Além disso, apresenta um panorama que ajuda gestores de construtoras e incorporadoras a tomarem decisões melhores daqui pra frente. Confira!
Como a sua construtora ou incorporadora tem percebido a elevação dos preços na construção civil?
As notícias do setor indicam um aumento significativo nos últimos meses. Basta avaliar a variação do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) desde o início da pandemia para entender.
O INCC é um dos principais instrumentos para apurar a evolução dos custos no setor da construção. Contudo, ainda que este índice venha registrando um crescimento consecutivo, na prática, muitas empresas sentem que ele não reflete a gravidade do aumento dos preços da construção no contexto atual.
Inclusive, diversos clientes da CELERE relatam que, no dia a dia, sentem um peso muito maior no orçamento do que o INCC indica.
Para verificar essa hipótese e entender as reais dificuldades enfrentadas pelas empresas de construção civil, os especialistas da CELERE realizaram um levantamento aprofundado da variação dos preços da construção nos últimos anos.
A pesquisa foi feita a partir da análise de 39 projetos desenvolvidos pela CELERE entre 2019 e 2022. Para fins do estudo, selecionamos apenas obras residenciais de padrão médio e popular, de diferentes estados.
Saiba o que essa análise revelou.
Metodologia de análise
Para o estudo, analisamos os custos de construção envolvidos em cada um dos 33 projetos selecionados, formando uma base de dados com os valores praticados em tais obras ao longo dos anos.
A partir dessa base de preços exercidos nos projetos estudados, determinamos as médias de custos dos produtos e serviços entre 2019 e 2022.
Depois, calculamos as variações desses preços no período analisado.
A partir daí, realizamos a comparação entre mudanças de custos indicadas no INCC e as mudanças observadas nas obras da CELERE.
A ideia central era obter um panorama que revelasse como a evolução dos preços da construção nos últimos anos foi percebida nos projetos analisados, verificando se essa percepção condiz com a variação estipulada pelo INCC.
O estudo concluiu que, na prática, os preços dos materiais e serviços de construção aumentaram em uma proporção muito maior do que a indicada no INCC.
Carlos Eduardo Roginski, sócio-diretor da CELERE Consultoria de Eficiência na Construção, explica que a cesta calculada pelo INCC considera uma composição média ponderada para um grupo pré-definido de insumos, do que consideram uma obra tipo.
Por outro lado, o estudo da CELERE considera os insumos levantados realmente para estas obras. “Os aumentos que tivemos (especialmente na Curva A) acabaram pesando mais do que a avaliação da cesta, porque consideramos o escopo real (quantitativos de projeto) nesta análise, e itens mais relevantes, como os que estão no estudo, possuem um impacto maior nesta avaliação de correção. Em resumo, a cesta do indicador não é aderente a estes empreendimentos”, analisa.
Além disso, Roginski aponta que as atualizações de custo dos insumos para atualizações do INCC são feitas através de pesquisas que comumente não refletem fielmente o que os fornecedores aplicam na prática.
INCC x estudo da CELERE:
Diferenças na variação de preços da construção
Fazendo uma comparação entre os preços atuais e os custos de antes da pandemia, o estudo da CELERE identificou que:
- Entre os projetos estudados, o preço médio do m2 de construção subiu 43,09% desde 2019.
- Enquanto isso, levando em conta o INCC médio anual, o índice oficial indicou aumento de 31,07%.
- Ou seja, as obras estudadas tiveram uma elevação de custos de cerca de 30% acima da variação do INCC.
Na análise ano a ano, a disparidade entre o que os projetos vivenciaram e o aumento indicado pelo INCC fica ainda mais clara.
Entre 2019 e 2020, enquanto o INCC apontava um crescimento de 5,25% nos preços da construção, os projetos estudados sentiram um aumento de 10,40% nos custos.
Entre 2020 e 2021, a diferença foi para menos: o INCC indicou elevação de 14,26% nos preços, enquanto os projetos analisados tiveram aumento de 11,48% nos custos.
Já na análise entre a média de preços da construção deste ano em comparação com 2021, o m2 dos projetos estudados teve quase o dobro do custo informado pelo INCC.
Materiais com maiores variações de preços
A base de dados deste estudo é formada por cerca de 1.600 materiais e serviços de construção que foram utilizados nos projetos selecionados.
Avaliando os diferentes custos desses itens ao longo dos últimos anos, foi possível perceber que alguns deles tiveram variação de preços fora da curva.
O custo do m2 de instalações elétricas, por exemplo, aumentou 53,49% entre 2019 e 2020; cresceu 2,68% no ano seguinte; e entre 2021 e 2022, o preço deste item já está 36,79% maior.
O custo do m2 de instalações hidráulicas teve um crescimento de 28,77% em 2020; de 35,27% em 2021; e de 25,48% em 2022.
A madeira é um dos materiais com maior aumento de preço nos últimos anos. Para se ter uma ideia, o m2 da forma de madeira custava em média de R$ 35 em 2019 e, em 2022, a média do m2 deste item chega a R$ 116,17.
O preço dos blocos de construção também teve uma grande elevação. O custo médio das unidades deste item aumentou cerca de 142,9% entre 2019 e 2022.
Gestão da construção baseada em dados reais
Para coletar as informações necessárias sobre os preços praticados em diferentes projetos ao longo dos anos, a CELERE utilizou como principal fonte de dados o Budget Analytics, nossa ferramenta de orçamentos que gera uma base de dados qualificada e real sobre os custos envolvidos em projetos de construção.
O Budget Analytics permitiu que esse estudo fosse realizado em pouco tempo e com um alto nível de acuracidade. Isso porque essa ferramenta é alimentada por dados que refletem com fidelidade os orçamentos exercidos na prática pelas construtoras e, além disso, utiliza tecnologias avançadas de análise de dados – como inteligência artificial, por exemplo.
E é esse nível de aprofundamento e eficiência que o Budget Analytics traz também para os estudos de orçamentos em projetos de construção civil!
Quando utilizada na gestão de custos das obras, a ferramenta da CELERE gera até 400 vezes mais dados e permite uma análise de custos completa (curva ABC) por ambiente.
Com o Budget Analytics, é possível, por exemplo:
- Entender a necessidade do cliente e realizar um orçamento adequado à sua realidade.
- Destrinchar dados para facilitar a tomada de decisão com o objetivo de reduzir custos de diferentes serviços.
- Criar diferentes cenários e simular a troca de algum acabamento ou até a troca de alguma metodologia construtiva, visando reduções ou otimizações.
- Elaborar indicadores de projetos e indicadores de custos para cada disciplina, detalhados no último nível de abertura. Assim, cria-se um banco de indicadores comparativos que permite a avaliação da eficiência de cada projeto.
- Rastrear 100% dos serviços levantados e garantir a segurança da consistência orçamentária.
A análise desenvolvida pelo Budget Analytics permite identificar e alterar custos, gerando uma média de redução de gastos de cerca de R$200/m2. Além da economia com custos de gestão de obra durante a execução do projeto, com todos os quantitativos detalhados, também é possível economizar com suprimentos, contratações e medição.
Quer elevar o nível da sua gestão de obras e realizar análises aprofundadas que resultam em mais eficiência e economia em seus orçamentos?
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