Boom em 2024, queda em 2025: como se preparar para o novo cenário do financiamento imobiliário? [ConstruFoco #04]

Você sabia que o crédito imobiliário atingiu um recorde histórico em 2024? Apesar disso, as projeções para 2025 apontam para uma desaceleração…

Como esse tema pode impactar seu planejamento para este ano e complementa nossa conversa da semana passada, decidi trazê-lo para esta edição da ConstruFoco.

Vamos aos números.

Segundo dados divulgados pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), os financiamentos imobiliários cresceram 24,7% no ano passado, alcançando R$ 312,4 bilhões – o melhor resultado da história do setor. Esse volume permitiu o financiamento de 1.173.000 unidades habitacionais, um aumento de 18,3% em relação a 2023. Esse desempenho foi impulsionado pela demanda aquecida e pela resiliência do setor.

No entanto, a Abecip projeta uma redução de aproximadamente 10% no volume total de financiamentos este ano, que deve chegar a R$ 282 bilhões. A maior retração deve ocorrer no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), com queda entre 15% e 20%, situando-se na faixa de R$ 150 bilhões a R$ 160 bilhões.

Um dos principais fatores para essa projeção menos otimista é o comportamento da poupança SBPE, que, mesmo tendo encerrado 2024 com saldo de R$ 733,5 bilhões (crescimento de 3,5%), apresentou captação líquida negativa de R$ 21,7 bilhões. O aumento da Selic impactou significativamente a captação, embora tenha havido melhora em relação a 2023, quando o déficit foi de R$ 72,4 bilhões.

O que essa desaceleração significa para o seu negócio?

Com recursos mais escassos, torna-se essencial determinar com exatidão quanto será necessário captar para cada projeto.

Empresas que conseguem dimensionar corretamente suas necessidades de financiamento navegam com mais tranquilidade em períodos de ajuste do mercado, priorizando projetos realmente viáveis e evitando comprometer capital em empreendimentos de retorno duvidoso.

E é aí que entra o Orçamento Paramétrico da Celere. Ao combinar parâmetros robustos, metodologias construtivas específicas e referências históricas de mais de 550 projetos orçados, com nossa solução, seu empreendimento sai do papel com mais precisão, facilitando sua tomada de decisão

Essa clareza permite direcionar melhor sua estratégia comercial e operacional, eliminando projetos inviáveis e prosseguindo apenas com os bons negócios. Assim, você determina com precisão quanto precisará captar para financiar sua obra, mesmo em cenários desafiadores de crédito como o que se projeta para 2025.

Quer entender melhor como nosso Orçamento Paramétrico pode ajudar sua empresa a planejar suas necessidades de captação? Entre em contato com a gente!

Boa semana!

Raphael Chelin
CEO

PS: O relatório completo da Abecip está disponível aqui.